|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Перми от 27.02.2003 № 545
(ред. от 15.07.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сборник нормативных актов городской Думы и Главы города", февраль, 2003.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 15.07.2008.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные Постановлением Администрации г. Перми от 15.07.2008 № 649, вступили в силу с 15 июля 2008 года.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2003 г. № 545
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. Постановлений Администрации г. Перми
от 06.05.2004 № 1264, от 14.10.2004 № 3101,
от 12.09.2006 № 1573, от 13.11.2006 № 2210,
от 30.07.2007 № 306, от 16.04.2008 № 266,
от 15.07.2008 № 649)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28.08.95 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Перми, решением Пермской городской Думы от 28.05.2002 № 61 постановляю:
1. Утвердить прилагаемую форму типового договора аренды объекта муниципального нежилого фонда.
2. Департаменту имущественных отношений администрации города с 01.04.2003 проводить оформление договоров аренды муниципального недвижимого имущества по утвержденной форме.
3. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя Главы города, начальника департамента имущественных отношений Бирюкова В.В.
Глава города
А.Л.КАМЕНЕВ
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
Главы города
от 27.02.2003 № 545
(в ред. Постановлений Администрации г. Перми
от 06.05.2004 № 1264, от 14.10.2004 № 3101,
от 12.09.2006 № 1573, от 13.11.2006 № 2210,
от 30.07.2007 № 306, от 16.04.2008 № 266,
от 15.07.2008 № 649)
Зарегистрирован в департаменте
имущественных отношений
администрации г. Перми
№ ____________________________
"____"________________________
______________________________
(Ф.И.О. исполнителя)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА № ____
г. Пермь "___"__________ ____ г.
Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Департамента __________________________, действующего на основании Положения, ____________________, именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ____________________, действующего (ей) на основании _________________, с одной стороны, ________________, именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________ __________, действующего (ей) на основании ______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. На основании ____________________________________________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде отдельно стоящего нежилого здания, части здания, (в том числе встроенного, пристроенного, встроенно-пристроенного), входящего в состав нежилого или жилого здания, именуемый в дальнейшем "Объект", (нужное указать), расположенный по адресу ул. ___________, дом ____, в _____________ районе, общей площадью ______ кв. м (из них основной _____ кв. м), в т.ч. _______ кв. м из общей площади Объекта сдаются Арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет ______ кв. м.
Планировка и экспликация объекта являются неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Цель использования Объекта: ____________________________.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации Арендодателем <1>.
--------------------------------
<1> Для договоров аренды, заключаемых на срок не менее года, устанавливается условие вступления в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Срок аренды Объекта с "___"_________ г. по "___"___________ г.
Объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
1.4. По истечении срока действия настоящего Договора и исполнения всех условий и обязательств по настоящему Договору он может быть продлен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором;
2.1.2. передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
2.1.3. доступа в Объект для проведения проверки состояния и использования Объекта;
2.1.4. определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами;
2.1.5. производить перерасчет арендной платы за Объект, сданный Арендатором в субаренду, в соответствии с Положением о субаренде муниципального имущества, утвержденным Постановлением Главы города от 26.02.2003 № 531, и оформленным сторонами изменением к настоящему договору.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций и не влекущие перепланировки Объекта или его других неотъемлемых улучшений (для зданий - памятников архитектуры и искусства только после согласования работ по ремонту с областным центром охраны памятников истории и культуры);
2.2.2. сдавать Объект в пользование третьим лицам по договору субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя в порядке, определенном Положением о субаренде муниципального имущества утвержденным постановлением Главы города;
2.2.3. вносить предложение Арендодателю и Балансодержателю о проведении капитального ремонта и других улучшений Объекта;
2.2.4. досрочно расторгать настоящий Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором;
2.2.5. устанавливать на Объекте приборы учета потребления коммунальных услуг в соответствии с проектной документацией, согласованной с Балансодержателем.
2.3. Балансодержатель имеет право:
2.3.1. доступа в Объект с целью обслуживания внутридомовых коммуникаций в рабочее время с предварительным уведомлением Арендатора;
2.3.2. принимать участие в комиссионных проверках Объекта, организованных Арендодателем, администрацией района, органами пожарного надзора, государственного санэпиднадзора, другими компетентными органами;
2.3.3. проводить обследование Объекта с целью проверки его состояния и использования.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. зарегистрировать в Департаменте и направить по одному экземпляру настоящего Договора Балансодержателю и Арендатору;
3.1.2. в случае возникновения споров между Балансодержателем и Арендатором содействовать их урегулированию;
3.1.3. контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора;
3.1.4. обеспечить перерасчет арендной платы согласно условиям раздела 4 настоящего Договора и уведомить Арендатора о произведенных изменениях;
3.1.5. своевременно, не менее чем за 30 дней до истечения срока настоящего Договора, известить Арендатора об отказе в продлении настоящего Договора и освобождении Объекта;
3.1.6. после утверждения акта о выявленных фактах незаконной сдачи части объекта в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, направить Арендатору уведомление о начислении штрафа, в соответствии с п. 7.5 настоящего договора.
3.2. Балансодержатель обязан:
3.2.1. не позднее пяти дней после получения зарегистрированного Арендодателем настоящего Договора совместно с представителями Арендодателя передать Объект Арендатору по акту приема-передачи с указанием в нем состояния Объекта. Утвердить акт приема-передачи и направить Арендодателю не позднее 10 дней с момента получения настоящего Договора (за исключением случаев, когда договором предусмотрены иные сроки передачи Объекта);
3.2.2. производить капитальный ремонт Объекта для обеспечения соответствия технического состояния Объекта требованиям СНИП и другой нормативной документации;
3.2.3. не позднее 15 дней с даты заключения настоящего Договора направить в адрес Арендатора проект договора на предоставление коммунальных услуг.
Примечание: для балансодержателей, которые являются поставщиками коммунальных услуг.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;
3.3.2. в течение месяца после принятия Объекта по акту приема-передачи установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием;
3.3.3. своевременно и в полном объеме платить арендную плату в размере, установленном настоящим Договором;
3.3.4. в недельный срок после заключения настоящего Договора согласовать с инспекцией пожарного надзора, энергоснабжающей организацией правила пользования электроэнергией и с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Пермскому краю (в случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности требуется специальное согласование) - условия использования Объекта.
Своевременно выполнить требования предписаний (и актов проверки) вышеуказанных организаций по устранению замечаний к использованию Объекта Арендатором;
3.3.5. не производить перепланировок Объекта без письменного согласия Балансодержателя, а капитальных (затрагивающих несущие конструкции) без письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также без проектной документации, согласованной в установленном порядке;
3.3.6. заключить договоры по аварийному обслуживанию систем обеспечения водой, теплом, электроэнергией и канализации.
В месячный срок с момента заключения настоящего Договора заключить договор на утилизацию твердых бытовых отходов;
3.3.7. обеспечить сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте, в соответствии с установленными техническими требованиями;
3.3.8. в месячный срок после регистрации Арендодателем настоящего договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, содержание здания и прилегающей территории пропорционально площади занимаемого Объекта (тротуары, озеленение, вывоз мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега и ледовых свесов);
3.3.9. в месячный срок после регистрации в установленном порядке настоящего Договора произвести страхование недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и местными нормативными актами. Страховые полисы представить Арендодателю в течение 10 дней с момента заключения договора страхования;
3.3.10. при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) сообщить о происшедшем Арендодателю, соответствующим обслуживающим организациям, страховой компании, надзорным и правоохранительным органам;
3.3.11. при прекращении настоящего Договора, в том числе по истечении срока его действия, передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней с даты прекращения договора;
3.3.12. вернуть Объект со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно произведя освежающий ремонт Объекта;
3.3.13. для заключения договора аренды на новый срок своевременно, не позднее 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора, подать заявку установленной формы;
3.3.14. не позднее, чем за 30 дней до освобождения Объекта письменно уведомить Арендодателя о намерении освободить Объект по окончании срока действия настоящего Договора;
3.3.15. при реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;
3.3.16. обеспечить Арендодателю, Балансодержателю, либо их представителю доступ в Объект в рабочее время в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора;
3.3.17. содержать Объект в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами. За свой счет производить текущий ремонт. Капитальные улучшения, производимые для обеспечения хозяйственной деятельности Арендатора, производить по согласованию с Арендодателем и Балансодержателем за свой счет;
3.3.18. освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию МУ "Пермское городское управление гражданской защиты".
3.3.19. при наличии введенных в эксплуатацию в установленном порядке приборов учета коммунальных услуг обеспечить ежемесячный учет потребляемых услуг на условиях заключенного договора с ресурсоснабжающим предприятием.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. Арендная плата за Объект по настоящему Договору, действующая в течение 20___ (полного или неполного) года, устанавливается в размере, указанном, в приложении 1 к Договору, и составляет в год ___________ (_____________), в квартал ________ (________________), в месяц _______ (_______________________), а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 и 4.6 настоящего Договора.
4.2. Учитывая цель использования арендуемого объекта, Арендатору предоставляется льгота по арендной плате путем применения при расчете арендной платы понижающего коэффициента социальной значимости в размере _________. Размер арендной платы с учетом понижающего коэффициента указан в п. 4.3 настоящего Договора, исходя из расчета, указанного в приложении 2 к Договору.
4.3. Арендная плата за Объект с учетом п. 4.2 Договора, действующая в течение 20___ (полного или неполного) года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к Договору, и составляет в год ________________ (_____________) руб., в квартал ___________ (________________) руб., в месяц _________ (_______________________) руб. (без учета НДС), а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пп. 4.5, 4.6 настоящего Договора.
4.4. Арендатор вносит арендную плату за Объект по Договору в сумме, указанной в соответствующей графе приложения № 2 к Договору и в уведомлении о перерасчете, ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на единый счет бюджета № __________________________.
Налог на добавленную стоимость (НДС) за аренду Объекта Арендатор по самостоятельно оформленному счету-фактуре на сумму налога перечисляет на балансовый счет Управления федерального казначейства по Пермскому краю.
В случае арифметической ошибки при расчете арендная плата подлежит перерасчету за весь период, на который распространяется допущенная ошибка.
4.5. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Договором.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
Арендодатель направляет Арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью данного договора.
4.6. Арендная плата ежегодно до 15 января индексируется с учетом инфляции. Основой для индексации служит ежегодный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, представляется планово-экономическим управлением администрации г. Перми.
4.7. Днем внесения любого платежа считается день зачисления соответствующей суммы на вышеуказанный счет Арендодателя.
4.8. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения обязательств по настоящему Договору в полном объеме, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего штрафы, пени, начисленные в соответствии с условиями настоящего Договора, а в оставшейся части - погашение арендной платы, начисленной в соответствии с п. 4.3 настоящего Договора.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором (субарендатором), не возмещается Арендатору (субарендатору) во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.
5.2. Арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности третьим лицам, кроме внесения арендных платежей.
5.3. Арендатор не имеет права заложить или иначе отчуждать Объект (за исключением сдачи в субаренду с разрешения Арендодателя).
5.4. Запрещается размещение автотранспорта (автостоянок, парковок) на территории, прилегающей к Объекту, без соблюдения установленного на территории г. Перми порядка.
5.5. Затраты на проведение капитального ремонта Объекта возмещаются Арендатору в порядке, установленном главой администрации города.
5.6. Арендодатель вправе отменить льготу по арендной плате, предусмотренную п. 4.2 Договора и произвести начисление арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с п. 4.1 Договора на срок от 1 месяца до 1 года (по решению Арендодателя) в случае нарушения со стороны Арендатора следующих условий Договора:
использование Объекта в целом или его части не по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, что установлено актом, составленным представителями Арендодателя и Балансодержателя и утвержденным Арендодателем,
систематическое (два раза и более) нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором,
незаключение по вине Арендатора в двухмесячный срок договора на предоставление коммунальных услуг, а также систематическое (более двух раз) невнесение по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов,
передача Объекта или его части по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что установлено актом, составленным представителями Арендодателя и Балансодержателя и утвержденным Арендодателем,
невыполнение текущего ремонта Объекта для соответствия его нормам СНиП или другой технической документации, что установлено актом, составленным представителями Арендодателя и Балансодержателя и утвержденным Арендодателем,
систематическое (два раза и более) нарушение правил пожарной безопасности на Объекте, что подтверждается соответствующими актами проверки органов государственного пожарного надзора.
5.7. Арендатор обязуется охранять Объект как памятник культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, которое должен оформить в течение месяца с момента заключения настоящего Договора с "Областным научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Пермской области".
--------------------------------
<2> При условии, что объект является памятником истории и культуры (согласно п. 2 ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").
5.8. Арендатор обязан в месячный срок после регистрации Договора в департаменте имущественных отношений администрации города заключить в письменной форме соглашение о порядке использования защитного сооружения с МУ "Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда" г. Перми <3>.
--------------------------------
<3> При условии, что объект является защитным сооружением, предназначенным для укрытия населения в случае ЧС в мирное время и внезапном нападении (согласно Федеральному закону от 12.02.1998 № 28-ФЗ "О гражданской обороне" (в ред. от 09.10.2002), Постановлению главы города от 06.11.2003 № 3204 "О возложении функций по содержанию и эксплуатации защитных сооружений").
5.9. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отменить льготу по арендной плате, предусмотренную п. 4.2 Договора, и провести перерасчет арендной платы в случае прекращения действия договора на выполнение муниципального заказа в соответствии с Методикой.
Уведомление о перерасчете арендной платы, направленное Арендатору в соответствии с настоящим условием, является неотъемлемой частью настоящего договора <4>.
--------------------------------
<4> При условии, что объект используется для выполнения муниципального заказа.
5.10. _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон, кроме изменений, предусмотренных п. 4.5, 4.6 настоящего Договора.
6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть действие настоящего Договора в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. использует Объект в целом или его часть не по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;
6.2.2. систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим Договором;
6.2.3. имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени;
6.2.4. умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерно-технического оборудования, сетей, коммуникаций, расположенных в Объекте и обеспечивающих его функционирование;
6.2.5. не заключает договор на предоставление коммунальных услуг в срок, установленный настоящим Договором;
6.2.6. не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;
6.2.7. не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя;
6.2.8. лишен лицензии на осуществление деятельности, предусмотренной п. 1.2 настоящего Договора;
6.2.9. не выполняет требования подпунктов 3.3.4, 3.3.6, пунктов 5.4, 5.7, 5.8 настоящего договора.
6.3. Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в случаях, предусмотренных п. 7.7 настоящего Договора (действие непреодолимой силы), а также Арендодатель и Арендатор вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, предварительно за 3 месяца письменно уведомив об этом стороны по Договору заказным письмом с уведомлением о вручении по всем адресам, указанным в Договоре.
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению при постановке здания, в котором находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору на длительный капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям.
6.5. Настоящий Договор прекращает свое действие:
6.5.1. в случае ликвидации, реорганизации либо признании банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом;
6.5.2. в случае смерти физического лица, являющегося Арендатором по настоящему Договору, признании его умершим или безвестно отсутствующим. Права и обязанности по настоящему Договору наследникам не переходят.
6.6. Досрочное прекращение или расторжение настоящего Договора влечет за собой аннулирование разрешения на сдачу части объекта в субаренду и прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить расходы и упущенную выгоду.
7.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
7.3. В случае неосвобождения Арендатором арендуемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, начисленную в соответствии с условиями настоящего Договора, и штраф в размере 1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.
7.4. В случае проведения Арендатором несогласованных с Арендодателем перестроек, перепланировок (которые привели к нарушению целостности стен, перегородок и перекрытий Объекта), переделок или установки в Объекте инженерных сетей нарушения должны быть устранены Арендатором за его счет в порядке и в сроки, определяемые Арендодателем.
При неустранении Арендатором нарушений в установленные сроки Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой суммы арендной платы, установленной настоящим Договором, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 4.4 настоящего Договора. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности устранения недостатков.
7.5. За сдачу Объекта (или его части) в субаренду без письменного разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, равный годовой арендной плате за сданные в субаренду площади, который перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 4.4 настоящего Договора.
7.6. Арендатор несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности:
при невыполнении требования п. 3.3.9 настоящего Договора Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном размере,
при превышении размера ущерба, нанесенного Объекту пожаром, над суммой страховых выплат Арендодателю Арендатор обязан возместить Арендодателю разницу между страховыми выплатами и размером причиненного ущерба.
7.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и эти обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение настоящего Договора.
В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно, не позднее 20 дней с момента наступления подобных обстоятельств, информировать другую сторону в письменной форме и представить необходимые подтверждающие документы. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства, указанные в настоящем пункте.
Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение условий настоящего Договора, то каждая из сторон может прекратить действие настоящего Договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между сторонами с учетом п. 3.1.2 Договора.
8.2. В случае, если стороны не придут к согласию, то спор подлежит разрешению в арбитражном суде.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
9.1. планировка и экспликация объекта в соответствии с техническим паспортом Пермского филиала ОГУП "ЦТИ Пермской области";
9.2. расчет арендной платы без применения льгот (Приложение 1 к Договору);
9.3. расчет арендной платы с применением льгот (Приложение 2 к Договору);
9.4. расчет арендной платы за долю земельного участка (Приложение 3 к Договору).
10. УВЕДОМЛЕНИЯ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
10.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказной корреспонденцией по следующим адресам:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Департамент имущественных __________________________
отношений администрации г. Перми __________________________
614600, г. Пермь, ул. Сибирская, 14 __________________________
АРЕНДАТОР:
____________________________________
____________________________________
10.2. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны немедленно информировать друг друга.
10.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах. Один хранится у Арендодателя, один - у Балансодержателя, один - у Арендатора.
--------------------------------
<3> Договоры аренды, заключаемые на срок не менее года, составляются в 4 экземплярах. Последний (четвертый) экземпляр хранится в Пермском областном государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата".
За Арендодателя За Балансодержателя
______________________________ ____________________________
М.П. М.П.
Дата Дата
За Арендатора
______________________________
М.П.
Дата
Приложение № 1
к Договору аренды объекта
муниципального нежилого
фонда г. Перми
(в ред. Постановлений Администрации г. Перми
от 14.10.2004 № 3101, от 12.09.2006 № 1573,
от 16.04.2008 № 266)
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ БЕЗ ПРИМЕНЕНИЯ ЛЬГОТ
Адрес объекта ______________________________________________
Общая арендуемая площадь __________ кв. м
Ксз - коэффициент социальной значимости
Кз - коэффициент территориальной зоны
Кт - коэффициент типа объекта
Км - коэффициент материала стен
Кс - коэффициент состояния объекта
Ксс - коэффициент скользящего спроса
Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации
Ки - коэффициент инфляции
Кк - коэффициент качества
Кк = К1 + К2 + К3 + К4 + К5
К1 - коэффициент размещения объекта
К2 - коэффициент степени благоустройства
К3 - коэффициент учета высоты потолков
К4 - коэффициент выхода на магистрали
К5 - коэффициент удобства пользования
Кзу - коэффициент платы за пользование земельным участком, который принимает значение 1,05
Арендная плата без НДС в ценах 20___ года составляет
__________________ руб. / год
__________________ руб. / в квартал
__________________ руб. / в месяц
Расчет выполнил(а) _______________________ Дата _____________
С расчетом согласен(а) ____________________________
Приложение № 2
к Договору аренды объекта
муниципального нежилого
фонда г. Перми
(в ред. Постановлений Администрации г. Перми
от 14.10.2004 № 3101, от 12.09.2006 № 1573,
от 16.04.2008 № 266)
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЛЬГОТ
Адрес объекта ______________________________________________
Общая арендуемая площадь __________ кв. м
Ксз - коэффициент социальной значимости
Кз - коэффициент территориальной зоны
Кт - коэффициент типа объекта
Км - коэффициент материала стен
Кс - коэффициент состояния объекта
Ксс - коэффициент скользящего спроса
Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации
Ки - коэффициент инфляции
Кк - коэффициент качества
Кк = К1 + К2 + К3 + К4 + К5
К1 - коэффициент размещения объекта
К2 - коэффициент степени благоустройства
К3 - коэффициент учета высоты потолков
К4 - коэффициент выхода на магистрали
К5 - коэффициент удобства пользования
Кзу - коэффициент платы за пользование земельным участком, который принимает значение 1,05
Арендная плата без НДС в ценах 20___ года составляет
__________________ руб. / год
__________________ руб. / в квартал
__________________ руб. / в месяц
Расчет выполнил (а) ______________________ Дата ______________
С расчетом согласен (а) ____________________________
Приложение № 3
к Договору аренды объекта
муниципального нежилого
фонда г. Перми
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ДОЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Исключен. - Постановление Администрации г. Перми от 16.04.2008 № 266.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
