|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Перми от 26.10.2007 № 450
(ред. от 04.03.2009)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь", № 81, 02.11.2007.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия редакции - 10.03.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные Постановлением Администрации г. Перми от 04.03.2009 № 102, вступили в силу с момента официального опубликования (опубликовано в "Официальном бюллетене органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь" - 10.03.2009).
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2007 г. № 450
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
И КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Постановлений Администрации г. Перми
от 20.02.2008 № 102, от 04.03.2009 № 102)
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 11, 37, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Перми, в целях социально-экономического развития города Перми, более эффективного и рационального использования земель на территории города Перми постановляю:
1. Утвердить прилагаемые типовые формы договоров аренды и купли-продажи:
1.1. Договор аренды земельного участка для строительства (форма № 1).
1.2. Договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта(ов), не являющегося(ихся) недвижимым имуществом (форма № 2).
1.3. Договор аренды земельного участка под расположенным(и) на нем зданием(ями), строением(ями), сооружением(ями) (форма № 3).
1.4. Договор купли-продажи земельного участка (форма № 4).
1.5. Договор аренды земельного участка по концессионному соглашению (форма № 5).
(пп. 1.5 введен Постановлением Администрации г. Перми от 04.03.2009 № 102)
1.6. Договор аренды лесного участка (форма № 6).
(пп. 1.6 введен Постановлением Администрации г. Перми от 04.03.2009 № 102)
2. Уполномоченному органу администрации города в сфере земельных отношений применять данные типовые формы договоров при заключении договоров аренды, купли-продажи земельных участков. При составлении договора аренды земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, применять типовую форму договора аренды земельного участка для строительства (форма № 1) с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством на момент составления договора.
В исключительных случаях, учитывая правоотношения, ранее возникшие между сторонами на основании гражданско-правовых сделок, в том числе в случае переуступки прав требования, заключать договоры аренды земельного участка на условиях, отличающихся от типовых. При этом в тексте договора необходимо указывать основания применения подобных условий.
(абзац введен Постановлением Администрации г. Перми от 20.02.2008 № 102)
3. Управлению по общим вопросам администрации города обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".
4. Признать утратившим силу Постановление Главы города от 25.11.2002 № 3277 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков для строительства и иных целей, не связанных со строительством".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Маховикова А.Ю.
Глава администрации города
А.Б.КАЦ
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города
от 26.10.2007 № 450
(в ред. Постановления Администрации г. Перми
от 04.03.2009 № 102)
Форма № 1
Договор
аренды земельного участка для строительства № ______
г. Пермь "___" _____________ г.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Положение о
департаменте земельных отношений администрации города Перми утверждено
решением Пермской городской Думы № 210 от 12.09.2006, а не 12.09.2008.
------------------------------------------------------------------
Департамент земельных отношений администрации города Перми, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника департамента земельных
отношений администрации города Перми _____________________, действующего на
основании Положения о департаменте земельных отношений администрации города
Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2008 № 210,
распоряжения главы администрации города Перми от ____________ № _____, с
одной стороны и __________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице _________________________, действующего на основании
____________________________, с другой стороны заключили настоящий договор
на следующих существенных условиях:
1. Предмет договора
1.1. На основании ______________________ от "____" ___________ № ______
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на
условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер
59:01:_________________, площадью _______ кв. м, расположенный на землях
населенных пунктов и находящийся по адресу: ________________________ (в
дальнейшем именуемый "земельный участок"), под (для) _____________________,
в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка,
и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1).
1.2. Разрешенный вид использования ___________________________________.
Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется
в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Лица, выступающие на стороне Арендатора по настоящему договору, являются солидарными должниками перед Арендодателем в отношении обязательств, возникающих у Арендатора из настоящего договора. Лица, выступающие на стороне Арендатора, являются солидарными кредиторами Арендодателя в отношении обязательств, возникающих у Арендодателя из настоящего договора <*>.
--------------------------------
<*> Применяется в случае заключения договора с множественностью лиц на стороне Арендатора.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
2.1.2. Взыскать в установленном порядке не внесенные в срок арендную плату и пени.
2.1.3. Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и(или) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид не установлен применительно к территориальной зоне, в которой расположен арендуемый земельный участок, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения Арендатором других условий договора.
2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия Арендатора.
2.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
2.1.6. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.1.7. Вносить изменения и дополнения в договор при изменении действующего законодательства и нормативно-правовых актов, регулирующих соответствующие правоотношения, в одностороннем порядке.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора, в течение пяти дней с момента заключения договора, если участок не был передан до заключения договора.
2.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и законодательству Российской Федерации.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
3.1.2. В соответствии с утвержденным проектом, оформив разрешение на строительство в установленном порядке, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые "Улучшения").
3.1.3. Досрочно при отсутствии необходимости использования земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.2.2. Обеспечить освоение земельного участка в установленные договором сроки.
3.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
3.2.4. За свой счет зарегистрировать договор аренды и установленные ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе в течение месяца со дня подписания данного договора.
3.2.5. В течение 2 месяцев со дня подписания договора аренды представить сведения о регистрации договора в установленном порядке.
3.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.
3.2.7. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов контроля за использованием и охраной земель, представителям управления земельных отношений администрации города Перми и департамента планирования и развития территории города Перми свободный доступ на земельный участок в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобного, обеспечивать доступ на земельный участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а также для проведения геодезических, геолого-разведочных, землеустроительных и иных работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.
3.2.9. Не приступать к строительству до получения разрешения на строительство в установленном порядке.
3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, уступки прав и обязанностей третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал юридических лиц и другое), без письменного согласия Арендодателя (в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет).
3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора и не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней при его досрочном освобождении.
3.2.12. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
3.2.13. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.
3.2.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.15. В течение одного месяца после проведения государственной регистрации перехода права на здание, строение, сооружение (иной объект недвижимого имущества), расположенные на арендуемом земельном участке, письменно сообщить Арендодателю о проведенной регистрации с приложением копии правоустанавливающего документа, явившегося основанием для ее проведения.
3.2.16. Уведомить Арендодателя об изменении вида разрешенного использования земельного участка для внесения соответствующих изменений в договор аренды.
3.2.17. Согласовать с Арендодателем вступление в договор иных лиц или иных правообладателей объектов недвижимости (помещений в здании), расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего договора <*>.
--------------------------------
<*> Применяется в случае заключения договора со множественностью лиц на стороне Арендатора.
3.2.18. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "___" _________ по "___" __________.
4.2. Арендная плата, действующая в течение 200__ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору, и составляет в год _______ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.
4.3. Для Арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Для Арендатора - физического лица, садоводческих, огороднических, дачных и гаражных некоммерческих объединений граждан арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.
По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "___" _________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.
4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес управления самостоятельно.
4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
4.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.
4.9. В случае возникновения у Арендатора права собственности на земельный участок до 15-го числа месяца (включительно) арендная плата начисляется только за предшествующий месяц, при возникновении права собственности на земельный участок после 15-го числа месяца арендная плата начисляется за весь текущий месяц.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом и(или) договором порядке.
5.2. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а участок приведен в первоначальное состояние за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
5.3. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 3.2.15 настоящего договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.
5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.5. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по пунктам 4.2-4.5) в той же форме, что и настоящий договор.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок - освобождению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:
в случае однократного невнесения (в том числе внесения не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения,
при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и(или) изменение вида разрешенного использования осуществлено Арендатором не в соответствии с действующим законодательством,
при ухудшении Арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченными органами,
при начале строительных работ без получения разрешения на строительство.
Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим договором.
6.3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.
Невыполнение этих условий является основанием для отказа в заключении договора на новый срок.
6.4. Договор считается прекращенным с момента государственной регистрации перехода права собственности к Арендатору на земельный участок, являющийся предметом настоящего договора.
7. Субаренда
7.1. Арендатор вправе передавать арендуемый земельный участок (его часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев, установленных законом.
7.2. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду участка (его части) является его формирование в установленном порядке и отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
7.3. Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды. В случае если договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды после его регистрации. Арендатор письменно уведомляет Арендодателя в случае внесения изменений в договор субаренды (изменений площади земельного участка, его конфигурации, смены юридического адреса субарендатора, сроков договора субаренды, переуступки прав по договору субаренды и так далее).
7.4. При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.
7.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.
7.6. Договор субаренды земельного участка подлежит регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. Дополнительные условия договора
8.1. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора - юридического лица и смерти Арендатора - физического лица, за исключением случаев строительства, осуществляемого в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и наследования прав и обязанностей по договору в пределах срока его действия.
8.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
8.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств ликвидация Улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.
8.4. Контроль за выполнением условий договора осуществляют управление земельных отношений администрации города Перми и департамент планирования и развития территории города Перми.
9. Особые обстоятельства
9.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) и такие, как военные действия и тому подобное, препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.
9.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий и тому подобного, письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.
Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных действий и тому подобного лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
9.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
10. Вступление договора в силу
10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с _________.
10.2. Договор составлен на __ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.
11. Приложения
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы на текущий год.
3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ и тому подобное).
4. Кадастровый план земельного участка.
12. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Департамент земельных отношений
администрации города Перми ___________________________________
614000, г. Пермь, юридический адрес:_________________
ул. Сибирская, 15, почтовый адрес:____________________
тел. ____________ тел.:______________________________
р/с _______________________________
в банке ___________________________
к/с _______________________________
БИК _______________________________
ИНН _______________________________
Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в
настоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно врученными,
ему известными.
За Арендодателя За Арендатора
_____________________________ ____________________________
Дата _________ М.П. Дата _________ М.П.
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города
от 26.10.2007 № 450
(в ред. Постановления Администрации г. Перми
от 04.03.2009 № 102)
Форма № 2
Договор
аренды земельного участка для целей, не связанных
со строительством, либо для временного размещения
на нем объекта(ов), не являющегося(ихся)
недвижимым имуществом, № ___________
г. Пермь "___" ______________ г.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Положение о
департаменте земельных отношений администрации города Перми утверждено
решением Пермской городской Думы № 210 от 12.09.2006, а не 12.09.2008.
------------------------------------------------------------------
Департамент земельных отношений администрации города Перми, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника департамента земельных
отношений администрации города Перми _____________________, действующего на
основании Положения о департаменте земельных отношений администрации города
Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2008 № 210,
распоряжения главы администрации города Перми от ____________ № _____, с
одной стороны и __________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице _________________________, действующего на основании
____________________________, с другой стороны заключили настоящий договор
на следующих существенных условиях:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________ от "____" ____________ № ______
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на
условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер
59:01:__________________, площадью ______ кв. м, расположенный на землях
населенных пунктов и находящийся по адресу: ___________________________
(в дальнейшем именуемый "земельный участок"), под (для) ___________________
______________, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане
земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение N
1).
1.2. Разрешенный вид использования ___________________________________.
Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется
в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Лица, выступающие на стороне Арендатора по настоящему договору, являются солидарными должниками перед Арендодателем в отношении обязательств, возникающих у Арендатора из настоящего договора. Лица, выступающие на стороне Арендатора, являются солидарными кредиторами Арендодателя в отношении обязательств, возникающих у Арендодателя из настоящего договора <*>.
--------------------------------
<*> Применяется в случае заключения договора с множественностью лиц на стороне Арендатора.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, ходатайства о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенные в срок арендную плату и пени.
2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия Арендатора.
2.1.5. Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и(или) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид не установлен применительно к территориальной зоне, в которой расположен арендуемый земельный участок, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения Арендатором других условий договора.
2.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
2.1.7. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.1.8. Вносить изменения и дополнения в договор при изменении действующего законодательства и нормативно-правовых актов, регулирующих соответствующие правоотношения, в одностороннем порядке.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
2.2.3. Ежегодно направлять уведомление о размере арендной платы с указанием реквизитов для перечисления с учетом п. 4.6 настоящего договора.
2.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
3.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия данного договора.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
3.2.3. За свой счет зарегистрировать договор аренды и установленные ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе в течение месяца со дня подписания данного договора.
3.2.4. В течение 2 месяцев со дня подписания договора аренды представить сведения о регистрации договора в установленном порядке.
3.2.5. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
3.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории.
3.2.7. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов контроля за использованием и охраной земель, представителям управления земельных отношений администрации города Перми и департамента планирования и развития территории города Перми свободный доступ на земельный участок в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобного, обеспечивать доступ на земельный участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а также для проведения геодезических, геолого-разведочных, землеустроительных и иных работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.
3.2.9. Не допускать строительства на предоставленном земельном участке.
3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, уступки прав и обязанностей третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал юридических лиц и другое), без письменного согласия Арендодателя (в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет).
3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора и не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней при его досрочном освобождении.
3.2.12. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
3.2.13. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.
3.2.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.15. Устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.
3.2.16. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "___" _________ по "___" __________.
4.2. Арендная плата, действующая в течение 200__ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору, и составляет в год _______ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.
4.3. Для Арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Для Арендатора - физического лица, садоводческих, огороднических, дачных и гаражных некоммерческих объединений граждан арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.
По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "___" _________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.
4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес управления самостоятельно.
4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
4.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке.
5.2. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
5.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.4. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по пунктам 4.2-4.5) в той же форме, что и настоящий договор.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок - освобождению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:
при неуплате или просрочке Арендатором уплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения,
при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и(или) изменение вида разрешенного использования осуществлено Арендатором не в соответствии с действующим законодательством,
при ухудшении Арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченными органами.
Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим договором.
6.3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.
Невыполнение этих условий является основанием для отказа в заключении договора на новый срок.
7. Субаренда
7.1. Арендатор вправе передавать арендуемый земельный участок (его часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев, установленных законом.
7.2. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду участка (его части) является его формирование в установленном порядке и отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
7.3. Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды. В случае если договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды после его регистрации. Арендатор письменно уведомляет Арендодателя в случае внесения изменений в договор субаренды (изменений площади земельного участка, его конфигурации, смены юридического адреса субарендатора, сроков договора субаренды, переуступки прав по договору субаренды и так далее).
7.4. При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.
7.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.
7.6. Договор субаренды земельного участка подлежит регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. Дополнительные условия договора
8.1. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора - юридического лица и смерти Арендатора - физического лица.
8.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
8.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств ликвидация улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.
8.4. Контроль за выполнением условий договора осуществляют управление земельных отношений администрации города Перми и департамент планирования и развития территории города Перми.
9. Особые обстоятельства
9.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) и такие, как военные действия и тому подобное, препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.
9.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий и тому подобного, письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.
Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных действий и тому подобного лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
9.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
10. Вступление договора в силу
10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с _________.
10.2. Договор составлен на ___ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.
11. Приложения
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы на текущий год.
3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ и тому подобное).
4. Кадастровый план земельного участка.
12. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Департамент земельных отношений
администрации города Перми __________________________________
614000, г. Пермь, юридический адрес:________________
ул. Сибирская, 15, почтовый адрес:___________________
тел. ____________ тел.:_____________________________
р/с ______________________________
в банке __________________________
к/с ______________________________
БИК ______________________________
ИНН ______________________________
Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в
настоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно врученными,
ему известными.
За Арендодателя За Арендатора
_____________________________ ____________________________
Дата _________ М.П. Дата _________ М.П.
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города
от 26.10.2007 № 450
(в ред. Постановления Администрации г. Перми
от 04.03.2009 № 102)
Форма № 3
Договор
аренды земельного участка под расположенным(и) на нем
зданием(ями), строением(ями), сооружением(ями) № _______
г. Пермь "___" ______________ г.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Положение о
департаменте земельных отношений администрации города Перми утверждено
решением Пермской городской Думы № 210 от 12.09.2006, а не 12.09.2008.
------------------------------------------------------------------
Департамент земельных отношений администрации города Перми, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника департамента земельных
отношений администрации города Перми _____________________, действующего на
основании Положения о департаменте земельных отношений администрации города
Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2008 № 210,
распоряжения главы администрации города Перми от ____________ № _____, с
одной стороны и __________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице _________________________, действующего на основании
____________________________, с другой стороны заключили настоящий договор
на следующих существенных условиях:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________ от "____" ____________ № ______
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на
условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер
59:01:__________________, площадью ______ кв. м, расположенный на землях
населенных пунктов и находящийся по адресу: _______________________________
(в дальнейшем именуемый "земельный участок"), под (для) __________________,
в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка,
и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1).
1.2. Разрешенный вид использования ___________________________________.
Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется
в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Лица, выступающие на стороне Арендатора по настоящему договору, являются солидарными должниками перед Арендодателем в отношении обязательств, возникающих у Арендатора из настоящего договора. Лица, выступающие на стороне Арендатора, являются солидарными кредиторами Арендодателя в отношении обязательств, возникающих у Арендодателя из настоящего договора <*>.
--------------------------------
<*> Применяется в случае заключения договора с множественностью лиц на стороне Арендатора.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, ходатайства о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.
2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия Арендатора.
2.1.5. Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и(или) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид не установлен применительно к территориальной зоне, в которой расположен арендуемый земельный участок, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения Арендатором других условий договора.
2.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
2.1.7. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.1.8. Продлить установленный п.п. 3.1.3 срок для восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения при их разрушении от пожара, стихийных бедствий, ветхости.
2.1.9. Вносить изменения и дополнения в договор при изменении действующего законодательства и нормативно-правовых актов, регулирующих соответствующие правоотношения, в одностороннем порядке.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
2.2.3. Ежегодно направлять уведомление о размере арендной платы с указанием реквизитов для перечисления с учетом п. 4.6 настоящего договора.
2.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
3.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.
3.1.3. На сохранение права аренды для восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения при их разрушении от пожара, стихийных бедствий, ветхости при условии начала восстановления в течение трех лет с момента разрушения.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия данного договора.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
3.2.3. За свой счет зарегистрировать договор аренды и установленные ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе в течение месяца со дня подписания данного договора.
3.2.4. В течение 2 месяцев со дня подписания договора аренды представить сведения о регистрации договора в установленном порядке.
3.2.5. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
3.2.6. Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости письменно известить об этом Арендодателя с указанием условий сделки и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка; в этот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю о расторжении договора аренды, а также проинформировать лиц, приобретающих объект недвижимости, о том, что они вправе в течение 3 (трех) дней с даты регистрации перехода права собственности заключить с ним соглашение о переходе прав и обязанностей Арендатора на себя в соответствии с условиями данного договора, при этом срок окончания аренды земельного участка соответствует установленному сроку в договоре с прежним Арендатором.
3.2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории.
3.2.8. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов контроля за использованием и охраной земель, представителям управления земельных отношений администрации города Перми и департамента планирования и развития территории города Перми свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
3.2.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобного, обеспечивать доступ на земельный участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а также для проведения геодезических, геолого-разведочных, землеустроительных и иных работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.
3.2.10. Не допускать строительства на земельном участке до получения разрешения на строительство в установленном порядке.
3.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, уступки прав и обязанностей третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал юридических лиц и другое), без письменного согласия Арендодателя (в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет).
3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора и не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней при его досрочном освобождении.
3.2.13. Уведомить Арендодателя об изменении вида разрешенного использования земельного участка для внесения соответствующих изменений в договор аренды.
3.2.14. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.
3.2.15. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.16. Устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.
3.2.17. Согласовать с Арендодателем вступление в договор иных лиц или иных правообладателей объектов недвижимости (помещений в здании), расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего договора <*>.
--------------------------------
<*> Применяется в случае заключения договора со множественностью лиц на стороне Арендатора.
3.2.18. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "___" _________ по "___" __________.
4.2. Арендная плата, действующая в течение 200__ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору, и составляет в год _______ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.
4.3. Для Арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Для Арендатора - физического лица, садоводческих, огороднических, дачных и гаражных некоммерческих объединений граждан арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.
По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "___" _________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.
4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес управления самостоятельно.
4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
4.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.
4.9. В случае возникновения у Арендатора права собственности на земельный участок до 15-го числа месяца (включительно) арендная плата начисляется только за предшествующий месяц, при возникновении права собственности на земельный участок после 15-го числа месяца арендная плата начисляется за весь текущий месяц.
4.10. При фактическом использовании земельного участка с момента регистрации права собственности на объект недвижимости до заключения настоящего договора Арендатор обязан внести арендную плату в полном объеме с начала его использования в срок, указанный в приложении № 2 к настоящему договору.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке.
5.2. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
5.3. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной п.п. 3.2.6 настоящего договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.
5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.5. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по пунктам 4.2-4.5) в той же форме, что и настоящий договор.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок - освобождению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:
при неуплате или просрочке Арендатором уплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения,
при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием,
при ухудшении Арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченными органами.
Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим договором.
6.3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.
Невыполнение этих условий является основанием для отказа в заключении договора на новый срок.
6.4. Договор считается прекращенным с момента государственной регистрации перехода права собственности к Арендатору на земельный участок, являющийся предметом настоящего договора.
7. Субаренда
7.1. Арендатор вправе передавать арендуемый земельный участок (его часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев, установленных законом.
7.2. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду участка (его части) является его формирование в установленном порядке и отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
7.3. Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды. В случае если договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды после его регистрации. Арендатор письменно уведомляет Арендодателя в случае внесения изменений в договор субаренды (изменений площади земельного участка, его конфигурации, смены юридического адреса субарендатора, сроков договора субаренды, переуступки прав по договору субаренды и так далее).
7.4. При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.
7.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.
7.6. Договор субаренды земельного участка подлежит регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. Дополнительные условия договора
8.1. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора - юридического лица и смерти Арендатора - физического лица.
8.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
8.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств ликвидация улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.
8.4. Контроль за выполнением условий договора осуществляют управление земельных отношений администрации города Перми и департамент планирования и развития территории города Перми.
9. Особые обстоятельства
9.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) и такие, как военные действия и тому подобное, препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.
9.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий и тому подобного, письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.
Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных действий и тому подобного лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
9.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
10. Вступление договора в силу
10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с _________.
10.2. Договор составлен на __ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.
11. Приложения
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы на текущий год.
3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ и тому подобное).
4. Кадастровый план земельного участка.
12. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Департамент земельных отношений
администрации города Перми __________________________________
614000, г. Пермь, юридический адрес:________________
ул. Сибирская, 15, почтовый адрес:___________________
тел. ____________ тел.:_____________________________
р/с ______________________________
в банке __________________________
к/с ______________________________
БИК ______________________________
ИНН ______________________________
Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в
настоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно врученными,
ему известными.
За Арендодателя За Арендатора
_____________________________ ____________________________
Дата _________ М.П. Дата _________ М.П.
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города
от 26.10.2007 № 450
Форма № 4
Договор № _______
купли-продажи земельного участка
г. Пермь _____________ 20___ г.
Управление земельных отношений администрации города Перми,
именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________,
действующего на основании _____________________, с одной стороны и
________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель",
в лице _________________, действующего на основании _____________,
с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ______________ от _________ № _____ Продавец
обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок
площадью ________ кв. м с кадастровым номером 59:01:______________
за счет земель населенных пунктов, расположенный по адресу:
г. Пермь, ___________________________ (далее - земельный участок),
предназначенный __________________, а Покупатель обязуется принять
и оплатить указанное имущество.
2. Стоимость сделки и порядок оплаты
2.1. Цена земельного участка составляет _______________ (сумма
прописью) руб.
2.2. Покупатель перечисляет денежные средства, определенные в
п. 2.1 настоящего договора, в течение десяти календарных дней со
дня подписания договора на счет:
_____________________________________________________________.
3. Обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю земельный участок и относящиеся к
нему документы: _________________________________________________.
3.1.2. Передать земельный участок свободным от любых прав и
претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора
Продавец не мог не знать.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в соответствии с
требованиями, содержащимися в пунктах 2.1, 2.2 настоящего
договора.
3.2.2. Осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться с
его количественными и качественными характеристиками, подземными и
наземными сооружениями, правовым режимом земель и ограничениями
прав на использование земельного участка.
3.2.3. Принять земельный участок в собственность.
3.2.4.________________________________________________________
(указывается перечень ограничений, если такие ограничения
установлены решением о предоставлении земельного участка).
3.2.5. За свой счет зарегистрировать переход права
собственности в регистрирующем органе.
3.2.6. Представить Продавцу в течение 6 месяцев со дня
подписания договора сведения о государственной регистрации права
собственности данного земельного участка, возникшего на основании
заключенного договора.
4. Право собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок у Покупателя
возникает после полной оплаты цены, указанной в п. 2.1 договора, с
момента регистрации перехода права собственности в установленном
законодательством порядке.
5. Срок действия договора
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по
настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Расторжение договора в одностороннем порядке не
допускается кроме случая, предусмотренного п. 6.3 настоящего
договора.
6.3. В случае невнесения Покупателем платежа, указанного в
п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме в течение 10 дней со
дня подписания договора сторонами договор считается расторгнутым.
6.4. В случае непредставления Покупателем сведений, указанных
в п.п. 3.2.6, в течение установленного срока Покупатель обязан
выплатить неустойку за каждый день просрочки в размере 1/360
действующей на дату заключения договора ставки рефинансирования от
цены, указанной в п. 2.1.
7. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Заключительные положения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору
оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.
8.2. По одностороннему требованию Продавца или Покупателя
настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их
соглашению, а при отсутствии такого соглашения - в судебном
порядке.
8.4. Все уведомления и сообщения направляются сторонами в
письменной форме.
8.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются нормами действующего законодательства
Российской Федерации.
8.6. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
9. Приложения
9.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются
следующие приложения:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет цены земельного участка.
3. Документ о предоставлении земельного участка
(постановление, приказ и тому подобное).
4. Кадастровый план земельного участка.
Оплата произведена полностью. Подтверждение оплаты __________.
Продавец: Покупатель:
Управление земельных отношений
администрации города Перми
614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15
________________________ _______________________
М.П. М.П.
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города
от 26.10.2007 № 450
(введен Постановлением Администрации г. Перми
от 04.03.2009 № 102)
Форма № 5
Договор аренды
земельного участка по концессионному соглашению
г. Пермь "___" ______________ г.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Положение о
департаменте земельных отношений администрации города Перми утверждено
решением Пермской городской Думы № 210 от 12.09.2006, а не 12.09.2008.
------------------------------------------------------------------
Департамент земельных отношений администрации города Перми, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника департамента земельных
отношений администрации города Перми _____________________, действующего на
основании Положения о департаменте земельных отношений администрации города
Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2008 № 210,
распоряжения главы администрации города Перми от ____________ № _____, с
одной стороны и ___________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице ______________________________________, действующего на
основании _____________________________________, с другой стороны заключили
настоящий договор на следующих существенных условиях:
1. Предмет договора
1.1. На основании _______________ от ___________ № ____________
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на
условиях аренды земельный участок площадью _________________ кв. м, имеющий
кадастровый номер 59:01:_______________, расположенный на землях населенных
пунктов по адресу: _____________________ (в дальнейшем именуемый "земельный
участок"), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного
участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1).
1.2. Указанный земельный участок находится в собственности
муниципального образования город Пермь на основании _______________________
(наименование
___________________________________________________________________________
и реквизиты правоустанавливающих документов и(или)
______________________________________________________________________ <*>.
документов о государственной регистрации прав)
--------------------------------
<*> Применяется в случае, если право муниципальной собственности
зарегистрировано в установленном законом порядке.
1.3. Земельный участок предоставляется в соответствии с условиями
концессионного соглашения от _____________ № ______ для использования под
_______________. Изменение вида разрешенного использования земельного
участка без изменения целевого назначения объекта концессионного соглашения
не допускается.
1.4. Лица, выступающие на стороне Арендатора по настоящему договору,
являются солидарными должниками перед Арендодателем в отношении
обязательств, возникающих у Арендатора из настоящего договора. Лица,
выступающие на стороне Арендатора, являются солидарными кредиторами
Арендодателя в отношении обязательств, возникающих у Арендодателя из
настоящего договора <**>.
--------------------------------
<**> Применяется в случае заключения договора с множественностью лиц на
стороне Арендатора.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, ходатайства о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.
2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия Арендатора.
2.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
2.1.6. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.1.7. Вносить изменения и дополнения в договор при изменении действующего законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих соответствующие правоотношения, в одностороннем порядке.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
2.2.3. Ежегодно направлять уведомление о размере арендной платы с указанием реквизитов для перечисления с учетом п. 4.6 настоящего договора.
2.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, установленного п. 1.3 настоящего договора.
3.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия данного договора.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, установленного п. 1.3 настоящего договора.
3.2.3. За свой счет зарегистрировать договор и установленные ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе в течение месяца со дня подписания данного договора.
3.2.4. В течение 2 месяцев со дня подписания договора представить сведения о регистрации договора в установленном порядке.
3.2.5. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
3.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории.
3.2.7. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов контроля за использованием и охраной земель, представителям департамента земельных отношений администрации города Перми и департамента имущественных отношений администрации города Перми свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора и концессионного соглашения.
3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобного, обеспечивать доступ на земельный участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а также для проведения геодезических, геолого-разведочных, землеустроительных и иных работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.
3.2.9. Не допускать строительства на земельном участке до получения разрешения на строительство в установленном порядке.
3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, до момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения.
3.2.11. При переходе прав и обязанностей по концессионному соглашению от _____________ № _____ заключить договор уступки прав и обязанностей по настоящему договору.
3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора и не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней при его досрочном освобождении.
3.2.13. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.
3.2.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.15. Устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.
3.2.16. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "____" ___________ по "____" ____________.
4.2. Арендная плата, действующая в течение 200_ года, устанавливается в размере, указанном в концессионном соглашении от ___________ № _____, и составляет в год _________________ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.
4.3. Для Арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы до 10-го числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Для Арендатора - физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.
По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "___" _________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 настоящего договора.
4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.
4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно.
4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
4.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
5.2. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по пунктам 4.2-4.5 настоящего договора) в той же форме, что и настоящий договор.
6.2. Изменение и расторжение концессионного соглашения от _____________ № _____ являются основаниями для изменения и расторжения настоящего договора.
7. Дополнительные условия договора
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
7.2. Передача Арендатором своих арендных прав по договору аренды в залог не допускается.
7.3. Передача Арендатором земельного участка (его части) в субаренду не допускается.
7.4. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора - юридического лица и смерти Арендатора - физического лица.
7.5. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств ликвидация улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.
7.6. Контроль за выполнением условий договора осуществляют департамент земельных отношений администрации города Перми и департамент имущественных отношений администрации города Перми.
8. Особые обстоятельства
8.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) и такие, как военные действия и тому подобное, препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.
8.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий и тому подобного, письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.
Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных действий и тому подобного лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
8.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
9. Вступление договора в силу
9.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с __________.
9.2. Договор составлен на _____ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписанные договоры и приложения к ним хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.
10. Приложения
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы на текущий год.
3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ и тому подобное).
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
11. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Департамент земельных отношений
администрации города Перми ____________________________________
614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15, Юридический адрес: _________________
тел. _______________ Почтовый адрес: ____________________
Тел. _______________________________
Р/с ________________________________
В банке ____________________________
К/с ________________________________
БИК ________________________________
ИНН ________________________________
Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в
настоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно врученными,
ему известными.
За Арендодателя За Арендатора
___________________________________ ____________________________________
Дата _______________________ М.П. Дата _______________________ М.П.
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города
от 26.10.2007 № 450
(введен Постановлением Администрации г. Перми
от 04.03.2009 № 102)
Форма № 6
Договор
аренды лесного участка _________
г. Пермь "___" ______________ г.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Положение о
департаменте земельных отношений администрации города Перми утверждено
решением Пермской городской Думы № 210 от 12.09.2006, а не 12.09.2008.
------------------------------------------------------------------
Департамент земельных отношений администрации города Перми, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника департамента земельных
отношений администрации города Перми ______________________________,
действующего на основании Положения о департаменте земельных отношений
администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы
от 12.09.2008 № 210, распоряжения главы администрации города Перми от
__________________ № ____________, с одной стороны и ______________________
______________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
в лице _________________________________________, действующего на основании
_____________________________, с другой стороны заключили настоящий договор
на следующих существенных условиях:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель на основании _________________
_____________________________ обязуется предоставить, а Арендатор обязуется
принять во временное пользование на условиях аренды лесной участок,
определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесной участок).
1.2. Лесной участок площадью _____________ кв. м, предоставляемый в
аренду по настоящему договору, имеет: местоположение ______________________
__________________________________________________________________________,
субъект Российской Федерации, муниципальное образование, лесничество
(лесопарк), номера кварталов, выделов, описание границ)
кадастровый номер (номер учетной записи в государственном лесном реестре)
________________________________________________________.
1.3. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся
в приложениях № 1, 2 к настоящему договору (границы лесного участка
определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся
неотъемлемой частью настоящего договора).
1.4. Арендатору передается лесной участок для использования в целях и
объемах согласно приложению № 3 к настоящему договору.
1.5. Лица, выступающие на стороне Арендатора по настоящему договору,
являются солидарными должниками перед Арендодателем в отношении
обязательств, возникающих у Арендатора из настоящего договора. Лица,
выступающие на стороне Арендатора, являются солидарными кредиторами
Арендодателя в отношении обязательств, возникающих у Арендодателя из
настоящего договора <1>.
--------------------------------
<1> Применяется в случае заключения договора с множественностью лиц на
стороне арендатора.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы об использовании, охране и защите лесов, расположенных на лесном участке, и их воспроизводстве.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной лесного участка, предоставленного в аренду.
2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.
2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия арендатора.
2.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию используемого лесного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
2.1.6. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества лесного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.1.7. Пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего договора.
2.1.8. Требовать досрочного расторжения договора при использовании лесного участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего договора, или при использовании способами, приводящими к его порче, а также в других случаях, предусмотренных настоящим договором.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Обозначить в натуре и указать в плано-картографических материалах границы лесного участка.
2.2.2. Передать Арендатору лесной участок в состоянии, соответствующем условиям договора, в течение двадцати дней с момента заключения договора по акту приема-передачи лесного участка в аренду согласно приложению № 5 к настоящему договору.
2.2.3. Выполнять в полном объеме все условия договора.
2.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.
2.2.5. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора после государственной регистрации настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного приложением № 5 к настоящему договору, представления Арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной или муниципальной экспертизы и лесной декларации на текущий календарный год.
3.1.2. Осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги и другие объекты), а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со ст. 12, 21 Лесного кодекса Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами, регулирующими использование лесов.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.
3.1.4. Получать информацию от Арендодателя и контролирующих органов о лесном участке.
3.1.5. Пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления и настоящим договором.
3.2.2. Вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.
3.2.3. В установленном порядке разработать и представить Арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной или муниципальной экспертизы.
3.2.4. Ежегодно подавать лесную декларацию в установленном порядке. Лесная декларация подается за один месяц до начала декларируемого календарного года.
3.2.5. Представлять Арендодателю информацию, полученную при проведении лесоустроительных работ на лесном участке.
3.2.6. В случае возникновения лесного пожара на лесном участке обеспечивать его тушение. Осуществлять противопожарное обустройство лесов на лесном участке, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог противопожарного назначения, посадочных площадок для самолетов, вертолетов, используемых в целях проведения авиационных работ по охране и защите лесов, прокладку просек и противопожарных разрывов, обеспечивать создание систем и средств предупреждения и тушения лесных пожаров (пожарная техника, оборудование, снаряжение и другие), содержание этих систем и средств, а также формирование запасов горюче-смазочных материалов на период высокой пожарной опасности в объемах, определенных проектом освоения лесов.
3.2.7. Осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на лесном участке на условиях, в объемах и сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и приложении № 6 к настоящему договору.
3.2.8. Осуществлять на лесном участке разрубку (расчистку) квартальных просек, замену квартальных столбов.
3.2.9. Приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях:
при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы,
при уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог,
при сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов.
3.2.10. В случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.
3.2.11. За свой счет зарегистрировать договор аренды и установленные ограничения в использовании лесного участка в регистрирующем органе в течение месяца со дня подписания настоящего договора.
3.2.12. В течение 2 месяцев со дня подписания настоящего договора представить сведения о регистрации договора в установленном порядке.
3.2.13. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик лесного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.
3.2.14. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов контроля за использованием и охраной земель, управления по экологии и природопользованию администрации города Перми, муниципального учреждения "Пермский городской лесхоз", департамента земельных отношений администрации города Перми, департамента планирования и развития территории города Перми свободный доступ на лесной участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.
3.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении лесного участка в связи с окончанием срока договора и не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней при его досрочном освобождении.
3.2.16. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.17. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый лесной участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3.2.19. Выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления.
4. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "___" _________ по "___" __________.
4.2. Арендная плата, действующая в течение 200____ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 4 к настоящему договору, и составляет в год _______ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.
4.3. Для Арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы до 10-го числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Для Арендатора - физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.
По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "____" ________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 настоящего договора.
4.5. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления в срок до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно.
4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
4.8. Неиспользование лесного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом и(или) договором порядке.
5.2. В случае обнаружения Арендодателем случаев, указанных в подпункте 3.2.9 настоящего договора, лесной участок должен быть приведен в прежнее состояние за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
5.3. В случае нецелевого использования лесного участка или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендодатель предпринимает меры для расторжения договора в установленном законом порядке.
5.4. В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных подпунктами 3.2.4, 3.2.12 настоящего договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.
5.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.6. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
6. Порядок изменения и расторжения договора
6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по пунктам 4.2-4.5 настоящего договора) в той же форме, что и настоящий договор.
6.2. Внесение изменений в настоящий договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами).
6.3. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 7 настоящего договора.
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.
Невыполнение этих условий является основанием для отказа в заключении договора на новый срок.
7. Основания прекращения действия договора
7.1. Настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
7.2. Расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.
8. Субаренда
8.1. Арендатор вправе передавать арендуемый лесной участок (его часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев, установленных законом.
8.2. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду участка (его части) является его формирование в установленном порядке и отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
8.3. Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды. В случае если договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды после его регистрации. Арендатор письменно уведомляет Арендодателя в случае внесения изменений в договор субаренды (изменений площади лесного участка, его конфигурации, смены юридического адреса субарендатора, сроков договора субаренды, переуступки прав по договору субаренды и так далее).
8.4. При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. Субарендатор не имеет права на заключение с ним договора аренды на лесной участок, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.
8.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.
8.6. Договор субаренды лесного участка подлежит регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
9. Дополнительные условия договора
9.1. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора - юридического лица и смерти Арендатора - физического лица.
9.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника лесного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
9.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.
9.4. Контроль за выполнением условий договора осуществляет управление по экологии и природопользованию администрации города Перми, муниципальное учреждение "Пермский городской лесхоз", департамент земельных отношений администрации города Перми и департамент планирования и развития территории города Перми в соответствии со своей компетенцией.
10. Особые обстоятельства
10.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) и такие, как военные действия, землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, чрезвычайные ситуации и тому подобное, препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.
10.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 5 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий и тому подобное письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.
10.3. Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных действий и тому подобного лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
10.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по настоящему договору откладывается на срок действия этих обстоятельств, после чего стороны должны провести переговоры с целью оценки ситуации и в случае необходимости внести изменения в настоящий договор, в том числе по вопросам размера арендной платы и сроков оплаты.
10.5. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
11. Вступление договора в силу
11.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с _________.
11.2. Договор составлен на ____ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.
11.3. Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренному приложением № 5 к настоящему договору.
Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего договора.
12. Приложения
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
1. Схема расположения и границы лесного участка.
2. Характеристика лесного участка и его насаждений.
3. Цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке.
4. Расчет арендной платы на текущий год.
5. Акт приема-передачи лесного участка в аренду.
6. Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке.
7. Документ о предоставлении земельного участка (протокол о результатах аукциона, постановление, приказ и тому подобное).
13. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Департамент земельных отношений
администрации города Перми ____________________________________
614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15, Юридический адрес: _________________
тел. _______________ Почтовый адрес: ____________________
Тел. _______________________________
Р/с ________________________________
в банке ____________________________
К/с ________________________________
БИК ________________________________
ИНН ________________________________
Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в
настоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно врученными,
ему известными.
За Арендодателя За Арендатора
___________________________________ ____________________________________
Дата _______________________ М.П. Дата _______________________ М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
