|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Перми от 10.11.1995 № 2246
(ред. от 11.05.2000, с изм. от 28.08.2002)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ" И "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Вечерняя Пермь", № 165, 15.12.1995,
"Сборник нормативных актов, принятых Пермской городской Думой и Администрацией города, № 9, 10, ноябрь, декабрь, 1995.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Перми от 08.01.2003 № 70.
------------------------------------------------------------------
Действие документа приостановлено до урегулирования вопроса в порядке, установленном законом и Уставом г. Перми Постановлением Администрации г. Перми от 28.08.2002 № 2299.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 1995 г. № 2246
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ" И "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ
ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ"
(в ред. Постановления Адм. г. Перми от 05.08.1996 № 1465,
от 18.04.1997 № 534, от 08.07.1998 № 2021, от 11.05.2000 № 196)
(с изм., внесенными Постановлением Администрации г. Перми
от 28.08.2002 № 2299)
На основании ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 8, 9 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.55 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации", ст.6 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" и постановления администрации Пермской области № 279 от 01.09.95 г. "О передаче полномочий органам местного самоуправления" постановляю:
1. Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые" утвердить согласно приложению № 1.
(пункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
2. Положение "О порядке перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые" утвердить согласно приложению № 2.
3. Контроль за выполнением Положений "О порядке перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые", "О порядке перевода жилых помещений в нежилые" возложить на отдел по приватизации жилой площади, учету и распределению жилья администрации города (Л.В.Половодова).
(пункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
4. Постановление вступает в силу с момента подписания.
5. Постановления главы администрации города от 23.03.94 г. № 441 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые" и от 02.08.94 № 1361 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые" считать утратившими силу.
Глава администрации города
В.Е.ФИЛЬ
Приложение № 1
к постановлению главы
администрации города
от 10.11.95 № 2246
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых помещений в нежилые
1. Общие положения:
1.1. Настоящим Положением определяются основные условия перевода жилых помещений в нежилые, независимо от вида жилищного фонда и форм собственности в жилищной сфере.
(пункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
1.2. Перевод жилых помещений в нежилые возможен в исключительных случаях по основаниям, перечисленным в п.2.
(пункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
2. Основания перевода:
2.1. Основания перевода жилых помещений всех форм собственности:
а) признание администрацией района жилого помещения (дома) непригодным для постоянного проживания в виду физического износа, нахождения в пределах санитарно - защитных зон предприятий и ввиду других объективных причин;
б) содействие развитию малого бизнеса, формированию и развитию сектора розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
в) необходимость размещения в жилых помещениях (домах) предприятий, учреждений, организаций, имеющих для города общественную значимость.
(пункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021,
от 11.05.2000 № 196)
2.2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений (домов), находящихся в частной собственности, в нежилые производится только на основании волеизъявления собственника с учетом ограничений, предусмотренных законодательством и настоящим Положением.
Реконструкция зданий и помещений осуществляется после разработки проекта в соответствии с требованиями СНИП "Жилые здания" лицензированной проектной организацией или группой, согласованного с комитетом по архитектуре и градостроительству, и получения разрешения городской инспекции архитектурно - строительного надзора.
(пункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
3. Условия перевода:
3.1. В категорию нежилых помещений (домов) могут быть переведены:
а) отдельно стоящие здания;
б) встроенные или пристроенные здания, имеющие отдельный вход;
в) жилые помещения, расположенные в цокольных и на первых этажах многоэтажных зданий, при условии наличия или устройства отдельного входа.
В случае расположения отметки пола реконструируемого помещения выше уровня тротуара, тамбур и лестницы должны быть расположены, как правило, внутри помещения.
Ответственность за неправомерное использование нежилого помещения наступает по аналогии со ст.293 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
(п.3.1 в ред. Постановления Адм. г. Перми от 18.04.1997 № 534)
3.2. Жилые помещения переводятся под предприятия розничной торговли, бытового обслуживания и административного назначения, как правило, при условии размещения в доме предприятия общественного питания.
(п.3.2 в ред. Постановления Адм. г. Перми от 11.05.2000 № 196)
3.2.1. При изменении назначения (профиля) используемого помещения, оговоренного в постановлении, необходимо согласование с курирующим подразделением администрации города.
(пункт введен Постановлением Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
3.3. Оформить отвод земельного участка в размере пропорционально доле собственности в комитете по земельным ресурсам и землеустройству - управлении регулирования земельных отношений.
(пункт введен Постановлением Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
4. Решение о переводе жилых помещений в нежилые.
Перевод жилых помещений (домов) в нежилые в случаях, предусмотренных Положением, производится на основании постановления главы администрации города.
Для обоснования перевода необходимы заключения:
а) соответствующего комитета, управления, отдела администрации города, курирующего направление деятельности предприятия, учреждения, организации, осуществляемой в данном помещении;
б) имеющий лицензию проектной организации о возможности переоборудования помещения из жилого в нежилое с приложением инвентарного плана БТИ, выкопировки дома и прилегающей территории с городских планшетов масштаба М:500, эскиза предполагаемой перепланировки помещения;
(подпункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
в) администрации района о необходимом дополнительном благоустройстве прилегаемой к переоборудываемому помещению территории.
(п.п введен Постановлением Адм. г. Перми от 05.08.1996 № 1465)
(пункт 4 в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
5. Порядок перевода:
5.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения (дома) в нежилое юридическое либо физическое лицо, являющееся заинтересованной стороной, должно пройти согласование в следующих инстанциях:
а) бюро технической инвентаризации;
б) городском комитете по управлению имуществом в случае, если жилое помещение является муниципальной собственностью или расположено в доме, находящемся на балансе муниципального предприятия;
в) городском комитете по архитектуре и градостроительству;
г) городской инспекции архитектурно - строительного надзора;
(подпункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
д) организации, являющейся владельцем дома, в котором расположен переводимый объект;
е) организации, осуществляющей эксплуатацию данного объекта;
ж) администрации района, на территории которого расположен объект;
з) комитете по управлению имуществом Пермской области (в случае, если жилое помещение является Федеральной собственностью или государственной собственностью Пермской области либо расположено в доме, находящемся на балансе юридического лица, отнесенного к одному из указанных в настоящем пункте видов собственности).
5.2. При переводе жилых помещений (домов), находящихся в частной или коллективной собственности, в нежилые по основаниям, указанным в п.2.1 Положения, заинтересованная сторона обязана получить согласие на такой перевод собственника жилья.
5.3. Процедура согласования перевода:
а) согласование с инстанциями, перечисленными в п.5.1, оформляется листом согласования;
б) лист согласования выдается на основании письменной просьбы заинтересованной стороны в отделе по приватизации жилой площади, учету и распределению жилья администрации города.
6. Заключительные положения:
6.1. Самовольный перевод жилых помещений (домов) в нежилые не допускается. Лица, нарушившие данное Положение, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством. В случае выявления фактов самовольного перевода службам учета и эксплуатации жилищного фонда необходимо своевременно информировать администрацию города.
6.2. При переводе жилого помещения (дома) в нежилое выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение заинтересованной стороной предоставляется в соответствии с нормами жилищного законодательства.
6.3. В нежилые помещения должен быть обеспечен доступ жилищно - эксплуатационных и аварийных служб.
6.4. Предприятия (организации), занимающие нежилые помещения, оплачивают коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым для предприятий (организаций), производят иные платежи, предусмотренные действующим законодательством.
6.5. В жилом доме, где создано товарищество домовладельцев (кондоминиума), предприятия (организации), занимающие нежилые помещения, несут расходы по содержанию общей собственности, строительству, ремонту и эксплуатации недвижимого имущества в целом, выполняют требования Устава товарищества, действующего законодательства.
Управляющий делами
Л.А.МЕЙТАРДЖЕВА
Приложение № 2
к постановлению главы
администрации города
от 10.11.95 № 2246
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода нежилых домов и нежилых помещений в
жилые
1. Общие положения:
Настоящим Положением определяются основные условия перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые, независимо от формы собственности в жилищной сфере.
2. Основания перевода:
2.1. Основанием перевода нежилого помещения (дома) в жилое является волеизъявление собственника и наличие технической возможности переоборудования помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства.
3. Решение о переводе нежилых домов (помещений) в жилые:
Перевод нежилых помещений (домов) в жилые, в случаях, предусмотренных Положением, производится на основании постановления главы администрации города.
Для обоснования перевода необходимо заключение имеющей лицензию проектной организации о возможности переоборудования нежилого помещения (дома) в жилое.
4. Порядок перевода:
4.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (дома) в жилое юридическое либо физическое лицо, являющееся заинтересованной стороной, должно пройти согласование в следующих инстанциях:
а) бюро технической инвентаризации;
б) городском комитете по управлению имуществом в случае, если нежилое помещение является муниципальной собственностью или расположено в доме, находящемся на балансе муниципального предприятия;
в) городском комитете по архитектуре и градостроительству с приложением инвентарного плана БТИ, эскиза предполагаемой перепланировки помещения;
(пункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
г) городскую инспекцию архитектурно - строительного надзора;
(подпункт в ред. Постановления Адм. г. Перми от 08.07.1998 № 2021)
д) организации, являющейся владельцем дома, в котором расположен переводимый объект;
е) организации, осуществляющей эксплуатацию данного объекта;
ж) администрации района, на территории которого расположен объект;
з) комитете по управлению имуществом Пермской области в случае, если нежилое помещение находится в федеральной собственности или государственной собственности Пермской области, либо расположено в доме, находящемся на балансе юридического лица, отнесенного к одному из указанных в настоящем пункте видов собственности.
4.3. Процедура согласования перевода:
а) согласование с инстанциями, перечисленными в п.4.1 оформляется листом согласования;
б) лист согласования выдается на основании письменной просьбы заинтересованной стороны в отделе по приватизации жилой площади, учету и распределению жилья администрации города.
5. Заключительное положение.
Самовольный перевод нежилых помещений (домов) в жилые не допускается. Лица, нарушившие данное Положение, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
В случае выявления факта самовольного перевода службам учета и эксплуатации жилищного фонда необходимо своевременно информировать администрацию города.
Управляющий делами
Л.А.МЕЙТАРДЖЕВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
