|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Перми от 11.11.2002 № 3141
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СИЛАМИ АРЕНДАТОРОВ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
Официальная публикация в СМИ:
"Сборник нормативных актов городской Думы и Главы города",
ноябрь - декабрь 2002 г.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Перми от 20.07.2004 № 2067.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2002 г. № 3141
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СИЛАМИ АРЕНДАТОРОВ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В целях надлежащего содержания муниципального имущества, своевременного и качественного проведения арендаторами капитального ремонта муниципальных нежилых помещений и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке проведения капитального ремонта муниципальных нежилых помещений силами арендаторов в счет арендной платы согласно приложению.
2. Департаменту имущественных отношений, финансовому управлению и управлению жилищно - коммунального хозяйства администрации города осуществлять контроль за выполнением капитального ремонта муниципальных нежилых помещений и проводить зачеты стоимости выполненных работ в счет арендной платы в соответствии с Положением о порядке проведения капитального ремонта муниципальных нежилых помещений силами арендаторов в счет арендной платы, утвержденным в пункте 1 настоящего постановления, и Порядком проведения зачетов взаимных требований в счет арендных платежей за муниципальные нежилые помещения, утвержденным Постановлением Главы города от 22.02.2001 № 66 (в редакции Постановления Главы города от 24.05.2001 № 1000).
3. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя Главы города, начальника департамента имущественных отношений администрации города Бирюкова В.В.
И.о. Главы города
В.И.ЦЫГАНКОВ
Приложение
к Постановлению
Главы города
от 11.11.2002 № 3141
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СИЛАМИ АРЕНДАТОРОВ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение регулирует условия и порядок проведения арендатором муниципального нежилого помещения (далее по тексту Арендатор) в счет арендных платежей капитального ремонта муниципального арендуемого нежилого помещения, здания (далее по тексту - помещение). Положение разработано в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации и следующими нормативными документами: Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения (ВСН 58-88р), Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно - сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (МДС 13-1.99), Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (ВСН 42-85р), "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (ТСН-12-301-96)", Постановлением Главы города от 22.02.2001 № 66 "О проведении взаимозачетов по капитальному ремонту муниципальных нежилых помещений в счет задолженности по арендной плате".
1.2. Положение распространяется на отношения, связанные с капитальным ремонтом помещений, находящихся на балансе муниципальных учреждений, арендодателем которых выступает департамент имущественных отношений администрации города (далее по тексту - Департамент).
1.3. Капитальным ремонтом является ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) помещения, его конструкций и систем инженерного обеспечения, включающий устранение неисправности всех изношенных элементов, восстановление и замену их (кроме полной замены каменных или бетонных фундаментов, несущих стен или каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых помещений. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания, сооружения, коммуникаций нежилого помещения, их перепланировка, не вызывающая изменений основных технико - экономических показателей арендуемого помещения.
1.4. Капитальный ремонт может осуществляться с последующим зачетом затрат Арендатора в счет арендной платы.
К зачету в счет арендной платы принимается стоимость проведенных арендатором работ, входящих в Перечень принимаемых к зачету выполненных арендаторами ремонтных работ помещений согласно приложению 1 к настоящему Положению;
1.5. В случае расторжения или окончания действия договора аренды оставшиеся незачтенными суммы выполненного капитального ремонта не компенсируются Арендатору.
2. Порядок согласования проведения капитального ремонта помещений
2.1. Для решения вопроса о проведении капитального ремонта помещения Арендатор обращается в Департамент с письменным запросом в произвольной форме, с указанием:
- наименования Арендатора
- номера и даты договора аренды
- адреса арендуемого помещения
- примерного перечня выполняемых работ по капитальному ремонту.
2.2. Департамент в течение 30 календарных дней создает комиссию, назначает проведение обследования помещения и по итогам обследования дает согласие на проведение ремонта, либо мотивированный отказ.
Обследование помещения производится комиссией с участием представителей Арендатора, Балансодержателя, муниципального учреждения "Технический надзор за капитальным ремонтом" (далее по тексту - Технадзор) и Департамента с оформлением акта технического обследования помещения по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению. Акт технического обследования утверждается Балансодержателем.
При выявлении в ходе ремонтных работ скрытых дефектов помещения оформляется дополнительный акт технического обследования помещения.
2.3. Основанием для подготовки проектно - сметной документации на проведение Арендатором капитального ремонта помещения является соответствующее заключение комиссии в акте технического обследования помещения. На основании данных акта технического обследования помещения Арендатором готовится смета на проведение ремонта, которая утверждается Балансодержателем.
2.4. Технический надзор за капитальным ремонтом нежилых помещений (сооружений) осуществляется специалистами Технадзора согласно требованиям нормативных документов, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения, Положения о заказчике - застройщике и техническом надзоре, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 02.02.88 № 16.
Вся проектно - сметная документация проходит проверку и утверждается Технадзором в установленном порядке до начала проведения ремонтных работ. Технадзор осуществляет проверку правильности оформления документов на проведение ремонтно - строительных работ, применение расценок в проектно - сметной документации, контроль за ходом выполнения Арендатором ремонтных работ.
В течение десяти рабочих дней с момента поступления пакета документов на проведение ремонтно - строительных работ Технадзор либо согласовывает документы, либо возвращает арендатору с перечнем подлежащих устранению замечаний.
2.5. Текущий контроль за ходом выполнения Арендатором ремонтных работ осуществляет Балансодержатель.
2.6. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту помещения осуществляется комиссией с участием специалистов Департамента, Балансодержателя, Технадзора с оформлением промежуточных актов приемки выполненных работ (унифицированная форма № КС-2, утверждена Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100) и окончательного акта рабочей комиссии (типовая межотраслевая форма № КС-11, утверждена Постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а).
Акт приемки выполненного ремонта визируется Балансодержателем, представителями Департамента и Технадзора.
2.7. Арендатор обязан при проведении ремонта:
- обеспечить исправное состояние элементов здания, заданных параметров и режимов работы его технических устройств;
- гарантировать качество проведения ремонтно - строительных работ;
- за счет собственных средств внести изменение в техпаспорт помещения при его перепланировке или изменении любых существенных характеристик помещения.
Устранение дефектов, возникших в результате некачественного производства ремонтных работ, производится Арендатором за счет собственных средств.
3. Оформление документов на проведение зачета затрат
3.1. Для проведения зачета расходов на капитальный ремонт в счет арендной платы Арендатор готовит комплект документов, включающий:
- акт технического осмотра помещения;
- смету на проведение ремонтных работ;
- акт приемки выполненных ремонтных работ;
- акт сверки задолженности Арендатора по арендной плате, подписанный в бухгалтерии Департамента и заверенный печатью;
- акт сверки задолженности управления жилищно - коммунального хозяйства перед арендатором за выполненный капитальный ремонт арендуемого помещения (выдается на основании утвержденного акта приемки выполненных работ);
- соглашение о зачете по форме, утвержденной Постановлением Главы города от 22.02.2001 № 66 (в редакции Постановления Главы города от 24.05.2001 № 1000), в 6 экземплярах;
- копии документов, подтверждающих расходы Арендатора на проведение капитального ремонта;
- копию договора подряда с приложением копии соответствующей лицензии на производство строительно - монтажных работ (за исключением случаев проведения работ, не требующих наличия лицензии);
- проектную документацию на выполнение ремонта и разрешение органов государственного архитектурного надзора (при проведении определенных видов ремонтно - строительных работ на основании документов, указанных в пункте 1.1. Положения).
3.2. Оформление зачета производится в соответствии с Порядком проведения зачетов взаимных требований в счет арендных платежей за муниципальные нежилые помещения, утвержденным Постановлением Главы города от 22.02.2001 № 66 (в редакции Постановления Главы города от 24.05.2001 № 1000).
Приложение 1
к Положению
от 11.11.2002 № 3141
ПЕРЕЧЕНЬ
ПРИНИМАЕМЫХ К ЗАЧЕТУ ВЫПОЛНЕННЫХ АРЕНДАТОРАМИ РЕМОНТНЫХ
РАБОТ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Фундаменты и подвальные помещения
Частичная перекладка (до 10%) или усиление фундаментов под наружными или внутренними стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанная с надстройкой здания.
Усиление фундаментов каменных зданий, не связанное с надстройкой здания.
Усиление и переделка фундаментов под инженерным оборудованием в котельных и прачечных. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.
Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей, с установкой защитных экранов над приямками.
Замена в деревянных домах сгнивших деревянных фундаментных стульев на новые деревянные, кирпичные, бетонные или железобетонные столбы.
Восстановление осевшей или устройство новой отмостки вокруг здания (более 20% от общей площади отмостки) с целью предохранения грунта под фундаментами от размывания или переувлажнения.
2. Стены
Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен (более 10 кирпичей в одном месте).
Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей или выпавших кирпичей в одном месте).
Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, не связанная с надстройкой здания, не превышающая 25% общей площади стен в здании.
Замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающая 20% общей поверхности стен.
Укрепление стен натяжными и металлическими связями.
Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой кладкой.
Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента.
Крепление или усиление каменных стен, отклоняющихся от вертикального положения и имеющих деформации.
Перекладка ветхих карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен, отдельных пришедших в негодность оконных и дверных перемычек.
Переборка осевших и выпучившихся деревянных стен с последующим их укреплением сжимами.
Утепление стен путем увеличения толщины за счет обшивки теплоизоляционными материалами.
Ремонт деревянного каркаса стен с заменой новыми материалами до 25%.
Перекладка, ремонт и усиление ветхих простенков и кирпичных столбов.
Ремонт, усиление или замена наружных и внутренних кирпичных, железобетонных и металлических колонн (до 25% общего объема), не связанная с надстройкой здания.
Замена заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами до 50% общей площади стен.
3. Фасады зданий
Восстановление наружной штукатурки с последующей окраской фасадов зданий.
Восстановление облицовочных плиток фасадов зданий с заменой более 10% облицованной поверхности. Полное или частичное (более 10% площади) возобновление штукатурки.
Восстановление и переделка тяг карнизов, поясков, сандриков и прочих выступающих частей фасадов зданий. Возобновление лепных деталей. Смена балконных плит и ограждений.
Сплошная замена и установка новых водосточных труб, а также наружных металлических и цементных покрытий на выступающих частях фасадов зданий.
Сплошная окраска фасадов зданий устойчивыми красками.
Замена или усиление несущих и ограждающих конструкций балконов и эркеров.
Восстановление лепки и лепных украшений.
Пескоструйная очистка фасадов и цоколей. Очистка с последующей окраской фасадов, облицованных кирпичом.
4. Крыши и кровли
Смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
Замена стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки под кровлю, досок опалубки в местах разжелобков и карнизных спусков.
Замена ветхих конструкций крыши на крышу из готовых элементов с покрытием толем, рубероидом и прочими кровельными материалами.
Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах.
Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.
Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостков к ним.
Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
Ремонт кровель этернитовых, толевых, рубероидных, тесовых, щепных, гонтовых и других - отдельных мест с использованием более 10% новых материалов или сплошная замена их другими материалами.
Перекладка, замена дымовых и вентиляционных труб на крыше.
Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих над кровлей устройств.
Переустройство световых фонарей с малой освещенностью на большую.
5. Проемы
Замена пришедших в негодность подоконных досок, оконных и дверных блоков с полной их заделкой, окраской и постановкой новых приборов и остеклением.
Пробивка новых и расширение существующих оконных и дверных проемов с изготовлением, постановкой и окраской новых оконных и дверных блоков.
Ремонт и замена отдельных элементов металлических рам и оконных переплетов, каркасов дверей, ворот и их окраска.
6. Перекрытия и полы
Заделка отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами. Замена подбора между балками со всеми последующими работами.
Замена перекрытия новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов.
Замена полов дощатых, паркетных, бетонных и плиточных с последующей окраской или натиркой мастикой.
Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола.
Перестилка чистых дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением нового материала. Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки.
Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков.
Восстановление и устройство бетонных, асфальтовых, мозаичных плиточных, цементных, торцовых и других видов полов с их основаниями.
Ремонт или устройство новых железобетонных перекрытий из готовых настилов.
Усиление междуэтажных и чердачных перекрытий.
Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях.
7. Перегородки
Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
При производстве капитального ремонта допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
Ремонт облицовки перегородок плитным материалом.
8. Лестницы
Замена существующих лестниц и площадок, ступеней в существующих лестницах. Замена перил и поручней на лестницах. Ремонт перил и поручней лестниц свыше 5% общего их количества.
Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
Замена металлических косоуров или сварка поврежденных частей косоуров.
9. Печи и очаги
Ремонт, перекладка и устройство новых печей, кухонных очагов, вмазанных котлов и дымоходов к ним. Переукладка или устройство новых дымоходов, вентиляционных каналов и дымовых труб.
Перевод отопительных печей с дровяного на газовое отопление или на отопление твердым топливом.
10. Штукатурно - малярные работы
Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности стен и потолков.
Сплошная антикоррозионная окраска радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа ее, если затраты осуществляются за счет средств капитального ремонта.
Восстановление или замена облицовки поверхности стен в санузлах и на кухнях с добавлением нового материала.
Устройство сухого штукатурного слоя.
11. Разные работы
Восстановление мусоропровода и его приемных устройств.
12. Центральное отопление
Устройство центрального отопления взамен печного с приспособлением существующего помещения под котельную и монтаж котельной.
Замена существующих трубопроводов центрального отопления с установкой отопительных приборов, водогрейных котлов, электромоторов, насосов и вентиляторов.
Ремонт котлов, электромоторов, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.
Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку. Автоматизация котельных.
Перевод котельных с твердого топлива на газовое.
Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя вантузов, воздухосборников с трубопроводом и арматурой.
Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания не более 150 м).
Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом центрального отопления.
13. Вентиляция
Устройство новых сборных коробов из шлакобетонных и других плит. Ремонт сборных коробов с заменой участков новыми и окраской их.
Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или устройством новой системы вентиляции в подвальных и цокольных помещениях, в том числе:
- устройство новой, восстановление и переустройство системы вентиляции;
- восстановление вентиляционных шахт и камер;
- ремонт и замена вентиляционного оборудования.
14. Водопровод и канализация
Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационной сетям (включая установку сантехнических приборов в количествах согласно требованиям нормативной документации). Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализационного выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.
Все ремонтно - строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.
15. Горячее водоснабжение
Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей, ванн, душей и арматуры к ним.
Все ремонтно - строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.
16. Газоснабжение
Установка дополнительной газовой аппаратуры в помещениях с присоединением к газовой сети.
Газификация отдельных помещений.
Замена отдельных участков газопровода. Замена пришедшего в негодность оборудования газовых плит, водоподогревателей.
Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом газоснабжения.
17. Электроосвещение и силовые проводки
Устройство новой системы электроснабжения в зданиях и присоединение к питающей сети.
Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток, устройство новой электропроводки.
Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитков.
18. Лифты
Устройство лифтов вновь со всеми видами строительных и монтажных работ.
Усиление, полная и частичная замена металлоконструкций и ограждающих сеток шахты.
Демонтаж и монтаж оборудования лифтов в связи с работами по уменьшению шума в помещениях. Автоматизация лифтов.
Приложение 2
к Положению
Утверждаю:
Директор _________________
_________________
(подпись, печать)
"___" _________________200 г.
АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
г. Пермь "___" __________________200 г.
Комиссия в составе _______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
произвела обследование нежилого муниципального помещения,
расположенного по адресу : __________________________________ ,
площадью _______________м2, занимаемого
_________________________________ по договору аренды № __________
от ________________.
Характеристика объекта (здания, сооружения):
Назначение объекта _______________________________________________
Год постройки____________________________________________________
Количество этажей _______________________________________________
Стены ____________________________________________________________
Фундаменты _______________________________________________________
Кровля ___________________________________________________________
Износ (по данным БТИ) ____________________________________________
Расположение арендатора в здании (этажность)___________________
Примечание:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Описание помещения, занимаемого Арендатором, по плану БТИ (общее
состояние конструктивных элементов - пола, стен, окон, дверей,
потолка, лестниц и т.д.): ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Состояние сантехнического, электромонтажного оборудования:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заключение комиссии о необходимости проведения капитального
ремонта в помещении (с указанием работ, относящихся к капитальному
ремонту):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи членов комиссии: _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
