|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Перми от 25.11.2002 № 3277
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫХ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерняя Пермь", № 44, 05.12.2002
"Сборник нормативных актов городской Думы и Главы города", ноябрь-декабрь 2002 г.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Перми от 26.10.2007 № 450.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2002 г. № 3277
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫХ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие "Земельного кодекса Российской Федерации", в целях социально - экономического развития города, более рационального использования городских земель постановляю:
1. Утвердить типовые формы договоров аренды земельных участков для строительства и иных целей, не связанных со строительством согласно приложениям 1 и 2.
2. Департаменту имущественных отношений администрации города применять данные типовые формы договоров при заключении договоров аренды земельных участков.
3. Пресс - службе администрации города опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя Главы города, начальника департамента имущественных отношений администрации города Бирюкова В.В.
Глава города
А.Л.КАМЕНЕВ
Приложение 1
к Постановлению
Главы города
от 25.11.2002 № 3277
ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Пермь "_____"______________г.
Администрация г. Перми, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ___________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________, действующего на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании Постановления Главы города Перми от "____" ____________ № ____ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер ____, площадью ____ кв. м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: ___ (в дальнейшем именуемый земельный участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение 1).
1.2. Земельный участок предоставляется для использования под _______________.
Целевое использование _______________________________________.
Ограничения в использовании земельного участка _________________________________________________________________.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся
Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором;
- вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель в городе Перми;
- установить ограничения в использовании земельного участка;
- взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени;
- в случае нецелевого использования земельного участка или его части в одностороннем порядке изменить размер арендной платы за весь земельный участок с момента выявления нецелевого использования;
- досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив ему уведомление о расторжении договора с указанием причин расторжения.
2.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- в соответствии с утвержденным проектом, оформив разрешение на строительство в установленном порядке, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);
- сдать земельный участок или часть его в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
- досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю и вернув земельный участок по акту приема - передачи в состоянии не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.
3.2. Арендатор обязан:
- обеспечить освоение земельного участка в установленные договором сроки;
- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением;
- за свой счет зарегистрировать договор аренды и установленные ограничения в использовании земельного участка в Пермском областном государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" в течение месяца со дня подписания данного договора.
- с ____________ по ___________ выполнить на земельном участке проектно - изыскательские работы, по окончании которых представить в департамент имущественных отношений администрации г. Перми постановление Главы города Перми о разрешении строительства;
- с __________ по ___________ осуществить на земельном участке строительство объекта;
- своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;
- после окончания срока действия договора оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством под вновь созданную недвижимость;
- обеспечивать Арендодателю, органам контроля за использованием и охраной земель, представителям департамента имущественных отношений и комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Перми свободный доступ на земельный участок;
- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- не приступать к строительству до получения постановления Главы города Перми о разрешении строительства;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей и арендаторов;
- направлять Арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка.
4. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "___"_________ по "___"__________.
4.2. Арендная плата, действующая в течение 200____ года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет в год _______ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора.
4.3. Для Арендатора - юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Для Арендатора - физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.
По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
4.4. Арендная плата исчисляется с "____" ________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
4.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, города Перми.
4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием номера, даты.
4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
4.8. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет отделения федерального казначейства по месту налогового учета Арендатора.
4.9. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора за один месяц. При этом Арендатор не освобождается от внесения в полном объеме арендной платы за весь период действия договора.
5.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор:
- производит проектно - изыскательские работы или строительство на земельном участке с нарушением сроков, предусмотренных п. 3.2 договора;
- осуществляет проектно - изыскательские работы или строительство настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;
- нецелевого использования земельного участка.
5.3. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
6. Дополнительные условия договора
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
6.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае смерти Арендатора - физического лица и ликвидации Арендатора - юридического лица.
6.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения арендатором своих обязательств, ликвидация Улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.
6.4. Контроль за выполнением условий договора осуществляет департамент имущественных отношений и комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Перми.
7. Особые обстоятельства
7.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс - мажор), и такие как пожар, военные действия и т.п., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.
7.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 20 дней после наступления случая форс - мажора, пожара, военных действий и т.п. письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.
Несвоевременное извещение о наступлении форс - мажора, пожара, военных действий и т.п. лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
7.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев, каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
8. Вступление договора в силу
8.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в департаменте имущественных отношений администрации г. Перми, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с _________.
8.2. Договор составлен на 4 листах и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в Пермском областном государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата".
8.3. Право аренды прекращается со дня истечения срока аренды.
9. Приложения
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
- план земельного участка, предоставленного в аренду
- расчет арендной платы на текущий год
- постановление Главы города Перми о предоставлении земельного участка
- акт приема - передачи земельного участка.
10. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Администрация города Перми ___________________________
Департамент имущественных отношений ___________________________
614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 14, юридический адрес:_________
тел. 12-62-51 почтовый адрес:____________
тел.:______________________
Р/с _______________________
в банке:___________________
К/с________________________
БИК________________________
ИНН _______________________
Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в
настоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно
врученными, ему известными.
За Арендодателя За Арендатора
_____________________________ ___________________________
Дата _________ М.П. Дата_________ М.П.
Договор зарегистрирован в Пермской областной регистрационной
палате.
Регистрационная запись № _______ от "____"_____________ 200____ г.
________________ (подпись регистратора).
Дата присвоения кадастрового номера от "___"___________ 200____ г.
№ _____________.
Приложение 2
к Постановлению
Главы города
от 25.11.2002 № 3277
ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Пермь "_____"______________г.
Администрация г. Перми, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______, действующего на основании ______, с одной стороны, и _________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании Постановления Главы города Перми от "___" _________ № ______ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер ___, площадью __ кв. м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: __________ (в дальнейшем именуемый земельный участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение 1).
1.2. Земельный участок предоставляется для использования под _______________.
Целевое использование _______________________________________.
Ограничения в использовании земельного участка _________________________________________________________________.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся
Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором;
- вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель в городе Перми;
- установить ограничения в использовании земельного участка;
- взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени;
- в случае нецелевого использования земельного участка или его части в одностороннем порядке изменить размер арендной платы за весь земельный участок с момента выявления нецелевого использования;
- досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив ему уведомление о расторжении договора с указанием причин расторжения.
2.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;
- сдать земельный участок или часть его в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
- досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю и вернув земельный участок по акту приема - передачи в состоянии не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением;
- за свой счет зарегистрировать договор аренды и установленные ограничения в использовании земельного участка в Пермском областном государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" в течение месяца со дня подписания данного договора;
- в период действия договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) письменно уведомить Арендодателя о передаче, залоге, сдаче в аренду объекта недвижимости, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, третьим лицам;
- не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связанной с переходом права собственности на объект недвижимости, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. В этот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю о расторжении договора аренды. Лица, приобретающие объект недвижимости, вправе в течение 3 (трех) дней с даты государственной регистрации сделки подтвердить Арендодателю переход прав и обязанностей Арендатора на себя. При этом срок окончания аренды земельного участка новыми собственниками объекта недвижимости соответствует установленному в договоре с прежним Арендатором. В случае неуведомления договор считается расторгнутым с момента направления Арендодателем прежнему Арендатору подтверждения о расторжении договора;
- обеспечивать Арендодателю, органам контроля за использованием и охраной земель, представителям департамента имущественных отношений и комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Перми свободный доступ на земельный участок;
- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей и арендаторов;
- устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию;
- направлять Арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка.
4. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "____"________________ по "___"__________.
4.2. Арендная плата, действующая в течение 200_ года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет в год ___ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора.
4.3. Для Арендатора - юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Для Арендатора - физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.
По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
4.4. Арендная плата исчисляется с "___" _________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
4.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, города Перми.
4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием номера, даты.
4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
4.8. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором на счет отделения федерального казначейства по месту налогового учета Арендатора.
4.9. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора за один месяц. При этом Арендатор не освобождается от внесения в полном объеме арендной платы за весь период действия договора.
5.2. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
6. Дополнительные условия договора
6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
6.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае смерти Арендатора - физического лица и ликвидации Арендатора - юридического лица.
6.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств, ликвидация улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет арендатора.
6.4. Контроль за выполнением условий договора осуществляет департамент имущественных отношений и комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Перми.
7. Особые обстоятельства
7.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс - мажор) и такие как пожар, военные действия и т.п., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.
7.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 20 дней после наступления случая форс - мажора, пожара, военных действий и т.п., письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.
Несвоевременное извещение о наступлении форс - мажора, пожара, военных действий и т.п. лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
7.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора свыше 6 (шести) месяцев, каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.
8. Вступление договора в силу
8.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в департаменте имущественных отношений администрации г. Перми, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с _______.
8.2. Договор составлен на 4 листах и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в Пермском областном государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата".
8.3. Право аренды прекращается со дня истечения срока аренды.
9. Приложения
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
- план земельного участка, предоставленного в аренду
- расчет арендной платы на текущий год
- постановление Главы города Перми о предоставлении земельного участка
- акт приема - передачи земельного участка.
10. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Администрация города Перми ___________________________
Департамент имущественных отношений ___________________________
614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 14, юридический адрес: _______
тел. 12-62-51 почтовый адрес:___________
тел.:______________________
Р/с ______________________
в банке:___________________
К/с _______________________
БИК _______________________
ИНН _______________________
Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в
настоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно
врученными, ему известными.
За Арендодателя За Арендатора
_____________________________ ___________________________
Дата _________ М.П. Дата ________ М.П.
Договор зарегистрирован в Пермской областной регистрационной
палате.
Регистрационная запись № ______ от "____"_______________ 200___ г.
________________ (подпись регистратора).
Дата присвоения кадастрового номера от "___"____________ 200___ г.
№ _______________.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
