|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Перми от 02.10.2000 № 406
(ред. от 28.08.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сборник нормативных актов городской Думы и Главы города", октябрь 2000 г.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Перми от 14.07.2004 № 1988.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2000 г. № 406
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Постановления Адм. г. Перми от 28.08.2003 № 2558)
В целях совершенствования системы финансирования и контроля за целевым использованием бюджетных средств, направляемых на капитальный ремонт объектов муниципального жилищного фонда, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке организации и проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда согласно приложению.
2. Муниципальному управлению жилищно-коммунального хозяйства осуществлять организацию проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда в соответствии с Положением, утвержденным данным постановлением.
3. Муниципальному управлению жилищно-коммунального хозяйства и финансовому управлению администрации города осуществлять финансирование капитального ремонта в соответствии с Положением, утвержденным данным постановлением.
4. Установить базовым годом для расчета стоимости капитального ремонта в титульном списке объектов капитального ремонта муниципального жилищного фонда 1991 год.
5. Признать утратившим силу постановление главы администрации города от 17.06.96 № 1135 "Об утверждении Положения "О порядке включения объектов в план капитального ремонта, финансируемого из бюджета города Перми".
6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы города Жданова О.М.
Глава города
Ю.П.ТРУТНЕВ
Приложение
к постановлению
Главы города
от 02.10.2000 № 406
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
I. Общие положения
Положение о порядке организации и проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда разработано на основании:
- Положения об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения - ВСН 58-88(р), утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312;
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 января 1989 года № 8;
- Правил приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий - ВСН 42-85(р), утвержденных приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 7 мая 1985 года № 135.
Настоящее Положение устанавливает порядок организации и проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда города Перми.
Основные понятия:
- титульный список объектов капитального ремонта - перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту в планируемом году и содержащий исчерпывающую информацию по износу объектов, стоимости работ и другую, согласно форме титульного списка (приложение 1);
- подрядные организации - строительные организации, выполняющие работы по договору с заказчиком.
II. Формирование титульного списка объектов капитального ремонта, финансируемого из бюджета города Перми
2.1. Финансирование работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с титульным списком объектов капитального ремонта. Стоимость объектов капитального ремонта в титульном списке рассчитывается в ценах базового года и в действующих на момент составления титульного списка ценах.
Объем финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда, указанный в титульном списке, согласовывается с финансовым управлением администрации города.
2.2. Порядок подготовки и утверждения титульного списка объектов капитального ремонта:
2.2.1. муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов города проводят ежегодно до 01 августа с участием подрядных эксплуатационных предприятий анализ технического состояния жилищного фонда в соответствии с рекомендуемыми сроками эксплуатации зданий, объектов и элементов зданий согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р);
2.2.2. муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов города на основании проведенного анализа технического состояния жилищного фонда, маневренного жилищного фонда, результатов осеннего и весеннего осмотров проводят ежегодно до 20 августа отбор объектов капитального ремонта на 2 года, при этом оформляют титульные списки согласно приложениям 1 и 2. Затраты на проектно-изыскательские работы составляют 3% от общих затрат, приведенных в приложении 2;
2.2.3. администрации районов города согласовывают ежегодно до 1 сентября проекты титульных списков объектов капитального ремонта районов;
2.2.4. Муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов города передают до 10 сентября в муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства согласованные с администрациями районов проекты титульных списков объектов капитального ремонта районов;
2.2.5. приложением к проекту титульного списка объектов капитального ремонта района является обязательная техническая документация долговременного хранения:
- рабочие чертежи строительных конструкций;
- схемы и чертежи инженерных сетей по каждому объекту капитального ремонта;
- другая информация, необходимая для формирования проектно-сметной документации. При отсутствии необходимой технической документации муниципальные учреждения "Жилищная служба" обязаны заказать, восстановить, составить необходимые документы согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств текущего содержания жилищного фонда, обеспечив комплектность в установленные сроки. При отсутствии технической документации, если не изменяется проектное решение конструктивных элементов здания, допускается, в порядке исключения, приложение полного перечня работ по объекту капитального ремонта с указанием объемов работ;
2.2.6. муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства в пределах финансирования на следующий финансовый год и на основании проектов титульных списков объектов капитального ремонта администраций районов города, согласованных главами администраций районов:
- формирует городской титульный список объектов капитального ремонта;
- согласовывает изменения с соответствующими администрациями районов города в случае внесения изменений муниципальным управлением жилищно-коммунального хозяйства в проекты титульных списков администраций районов по объектам;
- представляет городской титульный список объектов капитального ремонта до 15 ноября текущего года на утверждение заместителю Главы города, курирующему отрасль жилищно-коммунального хозяйства.
2.3. Титульный список включает в себя объекты I, II, III категорий, а также резервные средства:
2.3.1. в I категорию включаются объекты:
- с процентом износа от 30% до 65%;
- переходящие с предыдущего года;
- связанные с проведением работ по подготовке к зиме;
- объекты, на которые необходима разработка проектно-сметной документации (объекты следующего финансового года);
- объекты с % износа более 65%, которые могут быть приведены в пригодное для проживания состояние после капитального ремонта.
Объекты относятся к I категории при наличии оформленной проектно-сметной документации.
Объекты I категории по стоимости строительно-монтажных и проектных работ должны составлять не менее 55% от общего объема лимита капитальных вложений на год;
(абз. в ред. Постановления Адм. г. Перми от 28.08.2003 № 2558)
2.3.2. к II категории относятся объекты, требующие капитального ремонта, но не отвечающие требованиям, предъявляемым к объектам I категории.
Объекты II категории по стоимости строительно-монтажных работ должны составлять не более 13% от общего объема лимита капитальных вложений;
2.3.3. III категория - жилые здания, находящиеся в управлении ТСЖ, ЖСК, нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и жилые дома с долей муниципальной собственности, в которых собственниками помещений принято решение о создании товарищества собственников жилья.
Объекты III категории по стоимости строительно-монтажных работ должны составлять жилые здания, находящиеся в управлении ТСЖ, ЖСК - не более 5% от общего объема лимита капитальных вложений, нежилые помещения - не более 2% от общего объема лимита капитальных вложений, жилые дома с долей муниципальной собственности, в которых собственниками помещений принято решение о создании товарищества собственников жилья - не более 5% от общего объема лимита капитальных вложений.
(п. 2.3.3 в ред. Постановления Адм. г. Перми от 28.08.2003 № 2558)
2.3.4. резервные средства в титуле капитального ремонта определяются объемом капитальных вложений в пределах 20% общего объема лимита капитальных вложений. Резервные средства используются на капитальный ремонт объектов, не учтенных в категориях I и II, требующих капитального ремонта без разбивки по объектам. Расходование резервных средств производится по разрешению заместителя Главы города, курирующего отрасль жилищно-коммунального хозяйства, только на цели, связанные с капитальным ремонтом: устранение аварийных ситуаций на объектах, не вошедших в категории I и II; изменение объемов и фактической стоимости работ по объектам I и II категории и другие.
2.3.5. Объекты, отремонтированные в текущем году за счет резервных средств, не подлежат включению в титульный список.
2.3.6. Работы по одному и тому же объекту должны быть разделены также по видам:
- общестроительные;
- сантехнические;
- ремонт кровли;
- ремонт фасада;
- специальные работы.
2.4. Документация по формированию титульных списков объектов капитального ремонта собирается и хранится в муниципальном управлении жилищно-коммунального хозяйства.
2.5. Изменения в утвержденный городской титульный список вносятся по согласованию с администрациями районов и с письменного разрешения заместителя Главы города, курирующего отрасль жилищно-коммунального хозяйства.
2.6. Утвержденный городской титульный список, с разбивкой по районам, направляется в администрации районов города и муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов города.
2.7. При выявлении в процессе выполнения подрядных работ дополнительных скрытых дефектов, которые невозможно было выявить при обследовании объекта конкурса, допускается внесение изменений в титульный список по объему работ и их стоимости.
Изменения в титульном списке утверждаются заместителем Главы города, курирующим отрасль жилищно-коммунального хозяйства.
III. Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда и сдача их в эксплуатацию
3.1. Общие положения:
3.1.1. проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда после утверждения титульного списка капитального ремонта осуществляется на основе разработанной проектно-сметной документации, утвержденной заказчиком в установленном порядке, предусмотренном Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт (ВСН 55-87 (р);
3.1.2. порядок организации и проведения капитального ремонта включает:
- проведение конкурса на выполнение подрядных работ;
- заключение договоров подряда;
- производство ремонтных работ;
- сдачу объектов в эксплуатацию после окончания ремонтных работ.
3.2. Проведение конкурса на выполнение подрядных работ:
3.2.1. проведение конкурса на выполнение подрядных работ осуществляется в соответствии с постановлением Главы города от 26.04.99 № 721 (с последующими изменениями и дополнениями), другими нормативными актами:
3.2.2. заключение договоров после подведения итогов конкурса на выполнение подрядных работ проводится заказчиком в течение 20 дней со дня подведения итогов конкурса;
3.2.3. итоги проведенных конкурсов на выполнение подрядных работ на планируемый год обобщаются и доводятся до сведения глав администраций районов, руководителей муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий и муниципальных учреждений "Жилищная служба".
Доводимая информация должна содержать:
- сведения о подрядчике;
- сроки проведения работ;
- виды работ;
- ценовую характеристику капитального ремонта объекта;
- гарантийные обязательства подрядчика.
По запросу администраций районов муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства может предоставлять дополнительную информацию по итогам проведения конкурса.
3.3. Производство ремонтных работ:
3.3.1. надзор за производством ремонтных работ капитального характера осуществляет муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства.
По организации и контролю за проведением капитального ремонта муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства взаимодействует для решения производственных задач с муниципальными учреждениями "Жилищная служба" районов;
3.3.2. при проведении капитального ремонта муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов:
- оказывают содействие подрядным организациям в размещении временных зданий и сооружений, подключении к источникам энергоснабжения и водопотребления объектов, предоставляют схемы инженерных коммуникаций;
- совместно с муниципальным управлением жилищно-коммунального хозяйства осуществляют контроль за качеством выполнения ремонтных работ с учетом требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, нормативных и нормативно-технических актов;
- при необходимости для проведения капитального ремонта в запланированные сроки совместно с администрациями районов решают вопросы расселения жильцов в маневренный жилищный фонд;
- имеют право в процессе производства работ фиксировать нарушения строительной технологии ремонтных работ путем оформления соответствующих записей в журналах производства работ, направлять информацию в муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства для принятия мер по устранению замечаний.
3.4. Сдача объектов после проведения капитального ремонта в эксплуатацию:
3.4.1. сдача объектов после проведения капитального ремонта в эксплуатацию проводится комиссией в соответствии с Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (ВСН 42-85(р), действующим гражданским законодательством и условиями договоров. В состав рабочих комиссий, утверждаемых начальником муниципального управления жилищно-коммунального хозяйства, включаются представители муниципального управления жилищно-коммунального хозяйства, администраций районов и муниципальных учреждений "Жилищная служба";
3.4.2. оплата работ по капитальному ремонту производится на основании акта выполненных работ при условии:
- наличия объекта и данного вида работ в титульном списке;
- выполнения объемов работ, предусмотренных сметной документацией и договором;
- соответствия видов работ в сметных расчетах, являющихся частью договора, видам работ в актах выполненных работ;
- проверки фактически выполненных работ по качеству;
3.4.3. вся информация о проведении капитального ремонта жилищного фонда передается заказчиком в муниципальные учреждения "Жилищная служба" районов, которые в соответствии с ней производят соответствующие записи в техническом паспорте здания, сооружения о проведении капитального ремонта.
Приложение 1
к положению
о порядке организации и
проведения капитального ремонта
объектов муниципального
жилищного фонда
Согласовано: Утверждаю:
Начальник МУ ЖКХ Зам. Главы города
___________________ _____________________
"____"_____________ "_____"______________
Городской титульный список
объектов капитального ремонта муниципального жилищного
фонда города Перми на _______ год.
----T------------T------T----------T------T------T---------------------T----------------------------------T----¬
¦ № ¦Наименование¦Износ,¦Количество¦Вид ¦ S ¦В ценах базового года¦Сметная стоимость по видам работ, ¦При-¦
¦п/п¦ объекта ¦ % ¦ кварт. ¦кровли¦кровли¦ ¦ на 01.10.2000 г., руб. ¦ме- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------T-----------+------T-------T------T-----T------+ча- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сметная ¦Остаточная ¦Обще- ¦Сантех-¦Кровля¦Фасад¦Специ-¦ние ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Стоимость¦стоимость ¦строи-¦ничес- ¦ ¦ ¦альные¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦На 01.01. ¦тель- ¦кие ¦ ¦ ¦работы¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_________г.¦ные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+------+----------+------+------+---------+-----------+------+-------+------+-----+------+----+
¦Например: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Мотовилихинский ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦I категория ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦МУПЖРЭП ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦"Доминанта" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---T------------+------+----------+------+------+---------+-----------+------+-------+------+-----+------+----+
¦ 1 ¦Юрша, 60 ¦ 15 ¦ 417 ¦ Инд. ¦ 2848 ¦4000 ¦ 2500 ¦2500 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+------+----------+------+------+---------+-----------+------+-------+------+-----+------+-----
Стоимость объектов в титульном списке рассчитывается в ценах базового года и в действующих на момент составления титульного списка ценах.
Приложение 2
к положению
о порядке организации и
проведения капитального ремонта
объектов муниципального
жилищного фонда
Согласовано: Утверждаю:
Начальник МУ ЖКХ Зам. Главы города
___________________ _____________________
"____"_____________ "_____"______________
Городской титульный список
объектов капитального ремонта муниципального жилищного
фонда города Перми на _______ год.
----T------------T------T---------T------T------T-------------T----------------------------------T----¬
¦ № ¦Наименование¦Износ,¦Количеств¦Вид ¦ S ¦ В ценах ¦ Сметная стоимость по видам работ,¦При-¦
¦п/п¦ объекта ¦ % ¦ кварт. ¦кровли¦кровли¦базового года¦ на 01.10.2000 г., руб. ¦ме- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------+------T-------T------T-----T------+ча- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Сметная ¦Обще- ¦Сантех-¦Кровля¦Фасад¦Специ-¦ние ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Стоимость ¦строи-¦ничес- ¦ ¦ ¦альные¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тель- ¦кие ¦ ¦ ¦работы¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+------+---------+------+------+-------------+------+-------+------+-----+------+----+
¦Например: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Мотовилихинский ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦I категория ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦МУПЖРЭП ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦"Доминанта" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---T------------+------+---------+------+------+-------------+------+-------+------+-----+------+----+
¦ 1 ¦ Юрша, 60 ¦ 15 ¦ 417 ¦ Инд. ¦2848 ¦ 4000 ¦ 2500¦ 1500 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+------+---------+------+------+-------------+------+-------+------+-----+------+-----
Стоимость объектов в титульном списке рассчитывается в ценах базового года и в действующих на момент составления титульного списка ценах.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
