|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Перми от 25.02.1994 № 341
(с изм. от 19.04.1994)
"О КОНКУРСНОЙ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МЕТОДОМ ПРОДАЖИ МАКСИМАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ АРЕНДНОЙ СТАВКИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА КОНКУРСЕ И АУКЦИОНЕ В Г. ПЕРМИ" (ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ)")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Действие положения, утвержденного данным документом, продлено до 31 декабря 1994 года Постановлением Администрации г. Перми от 19.04.1994 № 633.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕРМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 1994 г. № 341
О КОНКУРСНОЙ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МЕТОДОМ
ПРОДАЖИ МАКСИМАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
(с изм., внесенными Постановлением Администрации г. Перми
от 19.04.1994 № 633)
С целью расширения методов сдачи в аренду нежилых помещений в г. Перми постановляю:
1. Комитету по управлению имуществом города (Г.С.Дмитриев) в порядке эксперимента в марте 1994 провести аукцион по сдаче в аренду нежилых помещений методом продажи максимальной арендной ставки согласно приложению № 1.
2. В соответствии с Положением "О порядке продажи арендной ставки муниципальных нежилых помещений на конкурсе и аукционе в г. Перми" установить порядок проведения аукциона согласно приложению № 2.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города председателя комитета по управлению имуществом Г.С.Дмитриева.
Глава администрации города
В.Е.ФИЛЬ
Приложение 1
к постановлению
главы администрации г. Перми
от 25.02.94 № 341
ПЕРЕЧЕНЬ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЫСТАВЛЯЕМЫХ НА ТОРГИ ПО КОНКУРСНОЙ
СДАЧЕ В АРЕНДУ МЕТОДОМ МАКСИМАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
----T------------------------T-------T-------T------T-------T-------¬
¦ № ¦ Адрес ¦Площадь¦Характ.¦Нач. ¦Размер ¦Условия¦
¦п/п¦ ¦помещ. ¦ ¦аренд.¦залога ¦продажи¦
¦ ¦ ¦(кв.м) ¦ ¦ставка¦(руб) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦за 1 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв.м ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб/ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мес) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+-------+-------+------+-------+-------+
¦ ¦Дзержинский район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ул. Новоколхозная, 2 ¦403,7 ¦подвал ¦2400 ¦367609 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Индустриальный район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦ул. Карпинского, 68 ¦ 58,8 ¦подвал ¦1700 ¦ 38244 ¦ ¦
¦ 3 ¦ул. Карпинского, 54 ¦ 60,0 ¦подвал ¦1700 ¦ 39024 ¦ ¦
¦ 4 ¦ул. Мира, 67 ¦385,0 ¦подвал ¦1700 ¦250404 ¦ ¦
¦ 5 ¦ул. Мира, 94 ¦276,0 ¦подвал ¦1700 ¦179510 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Кировский район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦ул. Волгодонская, 21 ¦ 35,0 ¦подвал ¦2400 ¦ 31871 ¦ ¦
¦ 7 ¦ул. Калинина, 23 ¦ 55,0 ¦подвал ¦2400 ¦ 50083 ¦ ¦
¦ 8 ¦ул. Кировоградская, 12/2¦ 90,0 ¦подвал ¦2400 ¦ 81954 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ленинский район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦ул. Большевистская, 98 ¦ 47,7 ¦подвал ¦3400 ¦ 62053 ¦ ¦
¦10 ¦Комсомольский пр., 10 ¦315,5 ¦подвал ¦3400 ¦410434 ¦ ¦
¦11 ¦ул. Советская, 22 ¦ 74,7 ¦подвал ¦3400 ¦ 97177 ¦ ¦
+---+------------------------+-------+-------+------+-------+-------+
¦ Реализация сырья и ¦
¦ продукции надомников ¦
¦ не менее 50% от ¦
¦ объемов ¦
+---T------------------------T-------T-------T------T-------T-------+
¦ ¦Мотовилихинский район ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦ул. Инженерная, 18 ¦ 40,0 ¦подвал ¦2700 ¦ 41628 ¦ ¦
¦13 ¦ул. Крупская, 59 ¦200,0 ¦подвал ¦2700 ¦208140 ¦ ¦
¦14 ¦ул. Крупская, 59 ¦ 67,0 ¦подвал ¦2700 ¦ 69727 ¦ ¦
¦15 ¦ул. Студенческая, 18 ¦200,0 ¦подвал ¦2700 ¦208140 ¦ ¦
L---+------------------------+-------+-------+------+-------+--------
Примечание. Договор аренды может быть переоформлен досрочно в случае образования кондоминиума в соответствии с законодательством.
Управляющий делами
Л.А.МЕЙТАРДЖЕВА
Приложение 2
к постановлению
главы администрации города
от 25.02.94 № 341
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ АРЕНДНОЙ СТАВКИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА КОНКУРСЕ И АУКЦИОНЕ В Г. ПЕРМИ"
(ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Данное "Положение..." разработано в порядке эксперимента и предусматривает порядок и условия продажи арендной ставки нежилых помещений в городе Перми.
1.2. Покупателями арендной ставки могут выступать любые юридические лица независимо от формы собственности и физические лица, а также иностранные граждане и фирмы, в т.ч. стран СНГ.
1.3. Продавцом арендной ставки выступает комитет по управлению имуществом г. Перми (далее по тексту "Комитет"). Для проведения торгов Комитет может привлекать организацию - устроителя торгов.
2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ПО ПРОДАЖЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
2.1. Решение о продаже арендной ставки нежилого помещения с условиями либо без принимается Комитетом по предложениям районной администрации, по собственной инициативе либо по решению администрации г. Перми. Комитет согласовывает решения с районной администрацией.
2.2. В случае продажи арендной ставки на торгах с конкурсными условиями, эти условия могут быть предложены:
- администрацией района;
- комитетом;
- администрацией города.
Окончательные конкурсные условия принимаются Комитетом. Прежним арендаторам предоставляется 10% скидка от окончательной величины арендной ставки, победившей на конкурсе /аукционе, далее по тексту аукцион, при этом величина арендной ставки выставляемой на аукцион.
3. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
3.1. Комитет или привлеченная для торгов организация, извещает о месте, сроках и условиях торгов в местной печати или по телерадиовещанию не позднее, чем за 10 дней до установленной даты проведения аукциона.
3.2. Информационное сообщение об аукционе по арендной ставке муниципальных нежилых помещений должно содержать следующие сведения:
1. Наименование продавца (организатора аукциона).
2. Адрес продавца (организатора аукциона) и контактный телефон.
3. Наименование и место нахождения муниципальных нежилых помещений.
4. Характеристика муниципальных нежилых помещений.
5. Окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в аукционе.
6. Дата, место и время проведения аукциона.
7. Форма платежа.
3.3. Информационное сообщение об аукционе по арендной ставке муниципальных нежилых помещений может содержать следующие сведения:
1. Порядок предварительного ознакомления потенциальных покупателей с муниципальными нежилыми помещениями или документация на них.
2. Условия конкурса и критерии выбора победителя, условия договора аренды.
3. Размер залога и расчетный счет для его внесения.
4. Стартовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в месяц.
5. Любая иная информация по решению продавца (организатора аукциона).
3.4. Стартовая ставка арендной платы устанавливается в соответствии с Приложением 1 данного Постановления.
3.5. К участию в аукционе допускаются покупатели, своевременно подавшие заявку (не позднее чем за одни сутки до даты аукциона) на участие в аукционе установленной формы (Приложение № 1), документы, поддерживающие внесение залога, а также специального сбора за участие в аукционе в размере 2000 руб. для юридических лиц и 500 руб. для физических лиц, зарегистрировавшиеся в качестве участников аукциона в установленном порядке и предоставившие обязательства по выполнению условий конкурса.
Сумма залога вносимого покупателем устанавливается в размере месячного размера расчетной начальной арендной платы.
Регистрация участников аукциона начинается в день проведения аукциона и заканчивается не позднее чем за 15 мин до начала аукциона.
3.6. Любой участник аукциона вправе при регистрации его в качестве участника аукциона подать в закрытом виде заявку по арендной плате за 1 кв. метр в месяц, в которой участником аукциона указывается арендная плата за 1 кв. метр в месяц, за которую он намерен арендовать помещение (Приложение 2).
3.7. При регистрации покупатель обязан предъявить билет участника аукциона, паспорт, доверенность (для лиц, не имеющих право представлять интересы покупателя без доверенности).
3.8. При регистрации участникам выдается бюллетень лотов, содержащий основные характеристики, начальную арендную плату за 1 кв. метр в месяц, аукционный номер, под которым покупатель участвует в аукционе.
3.9. Лоты на аукционе выставляются в порядке убывания стартовых арендных ставок за 1 кв. метр в месяц. Аукцион проводится с перерывами. В перерыве аукциона допускается перерегистрация участников, проигравших по предыдущим лотам, с целью их допуска к аукциону по любому из последующих лотов, в соответствии с величиной внесенного залога.
3.10. В зале до момента начала аукциона покупатель в праве задавать вопросы только по процедуре проведения аукциона.
3.11. Во время проведения аукциона участникам запрещается:
- перемещаться по залу;
- разговаривать;
- вступать в спор с ведущим и организаторами аукциона.
В случае нарушения ведущий имеет право удалить участника из зала без права дальнейшего участия в данных торгах.
3.12. Ведущий аукциона оглашает номер лота, наименование, краткую характеристику и арендную плату за 1 кв. метр в месяц, номера участников.
3.13. Аукцион проходит в форме устного опроса участников о предлагаемой ими арендной плате за 1 кв. метр в месяц.
3.14. Аукцион завершается, когда после троекратного объявления очередной цены ставки арендной платы за один кв. метр в месяц, в том числе поданный в закрытом виде, не один из покупателей не поднял аукционный номер после удара гонга или слова "Продано". Победителем аукциона становиться покупатель, аукционный номер которого ведущий назвал последним.
3.15. Если после троекратного объявления стартовой ставки арендной платы за один из покупателей не поднял аукционный номер, лот снимается с аукциона.
3.16. Заявленный лот, по требованию продавца, через ведущего может быть снят с аукциона (при отсутствии заявок, наличии одной заявки, нарушение правил аукциона и явного сговора).
3.17. В зале проведения аукциона имеет право присутствовать представители и сотрудники организации устроителя аукциона, сотрудники комитета и его представители, действующие по доверенности. Другие лица допускаются на аукцион по входным билетам устроителей торгов стоимостью 2000 рублей. Пресса, консультанты допускаются в зал аукциона по разрешению продавца и устроителя аукциона.
4. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА
4.1. Победитель обязан сразу по завершению аукциона по лоту подписать протокол проведения аукциона. Протокол подписывается в 3-х экземплярах покупателем и продавцом. В нем указывается: сведения о продавце и покупателе, наименование нежилого помещения, площадь, срок и условия аренды, цена арендной платы за один кв. метр в месяц и другие условия. Один экземпляр протокола выдается покупателю и является документом, удовлетворяющим право покупателя на заключение договора на жилое помещение.
4.2. Если победитель аукциона не подписал протокол о его результатах или не произвел оплату в установленный срок, то результат аукциона аннулируется, залог не возвращается, объект выставляется на повторный аукцион.
4.3. Победитель аукциона обязан перевести на расчетный счет продавца сумму в размере, указанном в п.5.2. данного Положения, не позднее 10 дней со дня подписания итогового протокола аукциона.
4.4. Сумма внесенного залога учитывается при внесении платежей по п.4.3. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
4.5. На основании протокола аукциона и документа, подтверждающего оплату по п.4.3., комитет в 5-ти дневный срок заключает договор аренды с покупателем.
4.6. Договор аренды с покупателем заключается в соответствии с "Примерным договором аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Перми" (Приложение 3).
5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОСТУПИВШИХ ОТ
ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
5.1. Средства, полученные от организации аукциона по продаже арендной ставки, поступают на расчетный счет комитета.
5.2. Для возмещения расходов Комитета по организации и проведению аукциона арендной ставки победитель аукциона выплачивает Комитету комиссионные в размере равном месячной арендной плате за помещение, предложенной победителем. Указанные комиссионные, а также сборы с участников аукциона остаются в распоряжении Комитета.
Управляющий делами
Л.А.МЕЙТАРДЖЕВА
(Заполняется гражданами)
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ПО ПРОДАЖЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
(Право пользования)
1. Изучив данные информационного сообщения о продаже арендной
ставки одного квадратного метра нежилого помещения,
_________________________________________________________________
(Фамилия Имя Отчество)
согласен участвовать в аукционе по продаже арендной ставки одного
кв. метра________________________________________________________
(Адрес и полное наименование объекта)
_________________________________________________________________
2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательства
подписать протокол о результатах торгов в день проведения
аукциона, в течение 1 часа после проведения аукциона.
3. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательства
перевести на расчетный счет продавца сумму в размере месячной
арендной платы в срок не позднее 5 дней со дня подписания
итогового протокола аукциона.
4. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
аукциона и моего отказа от подписания протокола по результатам
аукциона, залог не возвращается.
5. До подписания договора аренды объекта настоящая заявка
вместе с протоколом будет считаться имеющей силу договора между
нами.
6. Совершено "_____"____________________199___г.
7. Ф.И.О. покупателя _________________________________________
__________________________________________________________________
Паспорт серии ____ N_______________ выданный _________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(дата выдачи)
8. Платные реквизиты гражданина, счет в банке, на который
перечисляется сумма возвращаемого залога: _______________________
__________________________________________________________________
Подпись гражданина: ___________________________________
Дата "____"___________________199___г.
Принято: _____________________________
(заполняется продавцом)
Присвоен № ________________
(Заполняется юридическим лицом)
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ПО ПРОДАЖЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
(Право пользования)
От _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
1. Изучив данные информационного сообщения о продаже арендной
ставки одного кв. метра нежилого помещения, мы нижеподписавшиеся,
уполномоченные на подписание заявки, согласны участвовать в
аукционе по продаже арендной ставки одного кв. метра_____________
_________________________________________________________________
(Адрес и полное наименование объекта)
_________________________________________________________________
2. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательства
подписать протокол о результатах торгов в день проведения
аукциона, в течение 1 часа после проведения торгов.
3. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательства
перевести на расчетный счет продавца сумму в размере месячной
арендной платы в срок не позднее 5 дней со дня подписания
итогового протокола аукциона.
4. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем
аукциона и нашего отказа от подписания протокола по результатам
аукциона, залог не возвращается.
5. До подписания договора аренды объекта настоящая заявка
вместе с протоколом будет считаться имеющей силу договора между
нами.
6. Совершено"___"_________________199___г.
7. Полное наименование и адрес участника аукциона:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
8. Платежные реквизиты участника аукциона, счет в банке, на
который перечисляется сумма возвращаемого залога: ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись уполномоченного лица: __________________________
За____________________________________________________________
(Наименование покупателя, должность уполномоченного лица)
__________________________________________________________________
(Фамилия Имя Отчество)
Дата "____"________________199___г. Подпись____________
Принято: __________________________
(заполняется продавцом)
Присвоен N________________________
ЗАЯВКА ПО ЦЕНЕ
По аренде нежилого помещения ________________________________
__________________________________________________________________
г. Пермь "___"____________199___г.
Я, нижеподписавшейся, от лица покупателя _________________________
__________________________________________________________________
Паспорт
серии______ N_____________ выданный_______________________________
__________________________________________________________________
Участник аукциона по объекту торгов_______________________________
__________________________________________________________________
Удостоверяю:
1. С условиями пользования вышеуказанного нежилого помещения
ознакомлен и обязуюсь выполнять.
2. Предложение по величине арендной ставки одного кв. метра по
данному нежилому помещению__________________________________руб.
Участник торгов:
____________________________________________________________
"____"___________199__г.
Зарегистрировано
Комитет по управлению
имуществом г. Перми
"____"__________199___г
N______________________
_______________________
Ф.И.О. исполнителя
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ Г. ПЕРМИ
г. Пермь "____"_____________199___г.
Комитет по управлению имуществом г. Перми, действующий на
основании Положения, в лице его________________________________
_____________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", ________________________предприятие (организация)
балансодержатель, действующий на основании_____________________ в
лице_________________________________, именуемое в дальнейшем.
"Балансодержатель", с одной стороны, и____________________________
действующее на основании_________________, в лице________________
_________________________, именуемой в дальнейшем "Арендатор", с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании (Распоряжения Председателя Комитета N_____
от "___"__________199___г. о предоставлении арендатору помещений
по целевому назначению ( ) результата аукциона, конкурса,
проведенного"___"________________199___г. по лоту N________).
Арендатору предоставляется в аренду нежилое помещение общей
площадью_________кв. м., расположенное _________________________,
в___________________________ районе, именуемое в дальнейшем
"Помещение".
1.2. Помещение предоставляется для использования в качестве
__________________________________________________________________
2. Обязанности сторон
2.1. В случае возникновения споров между Балансодержателем и
Арендатором, содействовать их урегулированию:
2.1.1. В течение 10 дней после окончания квартала произвести
расчет уровня инфляции за предыдущий квартал согласно условиям
Договора и довести его до сведения Балансодержателя.
2.2. Балансодержатель обязан:
2.2.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего
договора передать Помещение в пользование и владение Арендатора по
приемо - сдаточному акту: в акте указывается состояние Помещения:
2.2.2. Обеспечить перерасчет Арендной платы согласно условиям
Договора и довести ее до сведения Арендатора не позднее 15 числа
первого месяца каждого квартала;
2.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора
немедленно принимать все меры к их устранению.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать Помещение по назначению, указанному в
пункте 1.2. Договора;
2.3.2. Содержать Помещение и прилегающую территорию (тротуары,
проезжая часть дорог, ливневая канализация, освещенность,
озеленение, вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от
снега и ледовых свесов) в порядке, предусмотренном техническими,
санаторными и противопожарными правилами, и за свой счет
производить текущий ремонт; при этом Арендатор обязан в недельный
срок после заключения настоящего договора согласовать с инспекцией
пожарного надзора и Центром санэпиднадзора соответствующего района
условия использования Помещения, а также согласовать с
энергоснабжающей организацией правила пользования электроэнергией;
2.3.3. Не производить никаких капитальных (затрагивающих
несущие конструкции) перепланировок Помещения без письменного
согласия Арендодателя и Балансодержателя;
2.3.4. Известить Арендодателя не позднее чем за 3 месяца об
освобождении Помещения и сдать его по акту в исправном состоянии,
с учетом износа:
2.5.5. Вносить своевременно Арендную плату в иные платежи
согласно условиям Договора.
3. Порядок расчетов и платежей.
3.1. Арендная плата, действующая в течение первого (полного
или неполного) календарного квартала устанавливается в размере,
указанном в Приложении 1 к Договору, а в дальнейшем в размере,
указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете Арендной платы.
Арендатор обязан вносить Арендную плату ежемесячно не позднее 20
числа того месяца, в отношении которого производится оплата, на
специальный счет N_____________________ в_____________________
________________________________________ банке. Арендодатель,
Балансодержатель обязаны производить перерасчет Арендной платы
согласно условиям настоящей статьи.
3.2. Арендная ставка индексируется с учетом инфляции один раз
в квартал согласно п.3.2.1. Договора.
3.2.1. Основой для индексации служит ежемесячный Сводный
индекс потребительских цен на все товары и платные услуги (без
товаров необязательного пользования), рассчитанный органами
статистики Пермской области на основе общеприменимой методологии.
При этом действующая Арендная ставка определяется на каждый
квартал, на средний уровень инфляции в течение того же квартала.
3.2.2. Балансодержатель уведомляет Арендатора о перерасчете
Арендной ставки не позднее 15 числа первого месяца следующего
квартала.
3.3. Арендная плата исчисляется как сумма Арендной ставки,
помноженной на общую площадь помещения, (и Дополнительной арендной
ставки, помноженной на площадь, сданную в субаренду. При этом
Дополнительная арендная ставка устанавливается в размере 50%
субарендной ставки, определенной договором субаренды между
арендатором и субарендатором).
3.3.1. Первоначальный расчет Арендной платы указан в
Приложении 1 к Договору. В дальнейшем перерасчет производится
Балансодержателем либо его представителем. Арендодатель может
дополнительно возложить на Арендатора возмещение сумм налоговых
платежей, связанных с содержанием арендуемого помещения.
3.3.2. Приложение 1 и последующие перерасчеты Арендной платы
являются неотъемлемой частью настоящего Договора. За исключением
случаев явной арифметической ошибки в перерасчете, Арендатор
обязан внести Арендную плату в сумме, указанной в соответствующей
графе Приложения 1 и в уведомлении о перерасчете, направленном
Арендатору.
3.4. За каждый день задержки внесения Арендной платы
налагается штраф в размере 0,5%. При этом днем внесения любого
платежа считается день появления соответствующей суммы на
вышеуказанном счете.
4. Особые условия
4.1. Коммунальные услуги. Условия и порядок предоставления
Арендатору коммунальных услуг, а также их оплаты устанавливаются
отдельным договором.
4.2. Доступ и проверка Помещения. В целях контроля за
соблюдением условий Договора Арендатор обязан разрешить
Арендодателю либо его представителям вход в Помещение в рабочее
время с предварительным уведомлением Арендатора.
4.3. Субаренда. Арендатор вправе сдать Помещение либо его
часть в субаренду на срок, не превышающий срок аренды по
настоящему договору, при соблюдении условий настоящего пункта,
если иное не установлено Временным положением о порядке учета и
управления имуществом, находящимся в собственности г. Перми от
"___"____________199___г.
4.3.1. Субаренда должна быть оформлена письменным договором
субаренды, определяющим срок субаренды, общую площадь помещений,
сданных в субаренду, наименование (имя) субарендатора, его место и
дата регистрации (постоянное место жительства), размер месячной
субарендной ставки. Договор субаренды подлежит обязательной
регистрации Арендодателем. Договор субаренды не вступает в силу до
его регистрации.
4.3.2. Для регистрации субаренды Арендатор либо его
представитель в пятидневный срок после подписания договора
субаренды с субарендатором предоставляет его Арендодателю. Если
а) на соответствующую дату Арендатор выполняет свои
обязательства по настоящему Договору;
б) предоставленный договор субаренды содержит
вышеперечисленную информацию;
в) вышеуказанным Временным положением не установлены
ограничения на субаренду, регистрация субаренды производиться
Арендодателем в недельный срок.
4.3.3. (Исчисление Дополнительной арендной ставки согласно
п.3.3. Договора производится на основании исходных данных,
указанных в зарегистрированном договоре субаренды). (Доходы от
субаренды остаются в распоряжении Арендатора).
4.3.4. В случаях выявления Арендодателем фактов возмездного
предоставления Помещения либо его части в продолжительное
пользование третьими лицами без заключения договора субаренды или
без регистрации договора субаренды, а равно регистрации договора
субаренды, содержащего неверную информацию, Арендатор обязан
уплатить неустойку в размере десятикратной Арендной платы,
действующей в течение соответствующего месяца или месяцев наличия
нарушения.
4.3.5. Арендатор несет предусмотренную Договором
ответственность перед Арендодателем за все действия субарендатора,
как если бы его собственные действия.
4.4. Неотделимые улучшения. Стоимость неотделимых улучшений,
произведенных Арендатором (субарендатором) в Помещении, не
возмещается Арендатору (субарендатору) во всех случаях прекращения
действия настоящего Договора.
4.5. Риск. Риск случайной утраты Помещения лежит на
арендодателе, за исключением случаев, когда такая утрата произошла
в результате умышленных либо неосторожных действий Арендатора.
4.6. Арендатор не претендует на право выкупить в собственность
арендуемое нежилое помещение.
5. Срок действия
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
регистрации Арендодателем. Срок аренды Помещения начинается с даты
вступления Договора в силу и истекает, за исключением случаев
досрочного прекращения действия договора, предусмотренных пунктом
5.2.
5.2. а) Каждая из сторон вправе досрочно прекратить действие
Договора в случаях, предусмотренных ст. 6 настоящего Договора
(Форс - мажор);
б) Арендодатель вправе досрочно прекратить действие настоящего
Договора в случае использования Помещения не по назначению,
неуплаты Арендатором в течение 60 дней, предусмотренных настоящим
договором платежей, а также в случае ликвидации Арендатора либо
признания его банкротом.
6. Форс - мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае,
если неисполнение обязательств явилось следствием действия
обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор), например,
наводнения, землетрясения или войны, делающих невозможными
выполнение принятых обязательств и если эти обязательства
непосредственно повлияли на выполнение настоящего Договора.
6.2. В этом случае срок выполнения обязательств отодвигается
ежедневно соразмерно времени, в течение которого будут действовать
такие обязательства и их последствия.
6.3. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по
настоящему Договору, должна немедленно, но не позднее 20 дней
после наступления случая форс - мажора, письменно известить об
этом другую сторону. Несвоевременное извещение о наступлении
форс - мажора лишает соответствующую сторону права ссылаться в
дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
6.4. Если указанные выше обстоятельства или их последствия
будут продолжаться более 6-ти месяцев, делая невозможным
выполнение настоящего Договора, то каждая из сторон может
прекратить действие настоящего Договора, послав об этом письменное
уведомление, вступающее в силу немедленно.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего Договора или связанные с ним, будут по возможности
разрешаться путем переговоров между сторонами с учетом п.2.1.1.
7.2. В случае если стороны не придут к соглашению, то дело
подлежит разрешению в судебном порядке.
8. Уведомления и юридические адреса сторон
8.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим
Договором, могут быть направлены по почте, телексу, телефаксу или
курьером с уведомлением о вручении по следующим адресам:
Арендодатель Балансодержатель
____________________ _______________________
____________________ ________________________
____________________ ________________________
____________________ ________________________
____________________ ________________________
Реквизиты: Реквизиты:
Арендатор:
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
Реквизиты:
8.2. О всех изменениях в адресах и реквизитах стороны должны
немедленно информировать друг друга.
9. Прочие условия
9.1. Арендовать вправе свои права и обязанности по Договору
третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим
законодательством. Арендатор не имеет права передать свои права и
обязанности третьим лицам.
9.2. Настоящий Договор составляет единое целое с его
приложениями, исправлениями и добавлениями.
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то представителями сторон.
9.4. Арендатор не имеет право заложить или иначе обременить
Помещение (за исключением сдачи в субаренду).
9.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах.
За Комитет За Балансодержателя
_________________________ ____________________________
За Арендатора
___________________________
Адрес Помещения____________________________________________________
___________________________________________________________________
Общая площадь_______________________________________кв. метров
Арендная ставка___________________________ руб. за кв. метр в мес.
Арендная плата
действующая на ____ квартал 199___г.
________________________________ рублей в месяц.
Вышеуказанная Арендная плата подлежит ежеквартальной
индексации и перерасчету согласно условиям Договора аренды.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
